Решение № 2-1863/2024 2-1863/2024~М-1435/2024 М-1435/2024 от 3 ноября 2024 г. по делу № 2-1863/2024

Дело № 2-1863/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-002411-52

Мотивированное
решение судом изготовлено 04.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 сентября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

- расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

- возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно, надлежащим образом, посредством направления судебной повестки почтой по адресу регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Извещение возвращено в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения в почтовом отделении». Отказ от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возвращение в адрес суда, суд расценивает как надлежащее извещение ФИО2 о слушании дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

П. 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы указан в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

Годовой размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1).

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора (п.3.2).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. (п.п. 3.3.)

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Во исполнение положений ст. 450.1 ГК РФ, КУМИ АХМР в адрес ФИО2 направлено досудебное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе предъявлять требования о взыскании с арендатора ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Неоплата задолженности по арендной плате является основанием к взысканию с ответчика пени, расчет которой также проверен судом. Оснований для снижения размера пени судом не усматривается.

При таком положении, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, установленный в судебном заседании факт длительного неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, сумму задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в заявленном размере – <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Неуплата арендных платежей по договору свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, требования КУМИ АХМР о расторжении договора аренды и возврате земельного участка судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.