Решение № 2-1311/2018 2-1311/2018~М-1190/2018 М-1190/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1311/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика Мирной И.В.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г.о.Жигулевск, просила:

- исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3,

- установить местоположение границ земельного участка, расположенного г.о.Жигулевск, <адрес>, сад. тов. «Радиотехник-1» за Радиозаводом, с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Д.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка из земель поселений с видом разрешенного использования – садовый участок общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем, что координаты границ спорного земельного участка пересекаются с внесенными в Государственный кадастр недвижимости границами участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, который согласовал данную границу в индивидуальном порядке и отказывается предоставить подтверждающие документы, согласно которым его участок развернут поперек и расположен перпендикулярно смежным, что явно является ошибочным.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в части наличия кадастровой ошибки. Возражали против удовлетворения исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в суд не явился, в представленном ранее отзыве просил дело рассмотреть без его участия. Также считал, что администрация г.о.Жигулевск не является ответчиком по делу. Просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, с учетом позиции представителя ответчика – администрации г.о.Жигулевск, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садового участка, расположенного по адресу: <адрес> за радиозаводом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка указана в размере 600 кв.м. и является декларированной.

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился в специализированную организацию – МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск. Кадастровым инженером Д. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который было направлен в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету спорного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что при внесении сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено, что смежным для учитываемого является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не установлены. Местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № обязательному согласованию, а в представленном акте согласования отсутствует согласование границ с правообладателем данного земельного участка.

Кроме того, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка является с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для садоводства (земли поселений), расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его площадь указана 600 кв.м.

Также из выписки из ЕГРН следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка с КН № были установлены в соответствии с Планом на участок земли, составленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования границ земельного участка, расположенного в с/о «Радиотехник-1» под №, со смежными землепользователями суду не представлен.

Как следует из заключения кадастрового инженера МБУ «МФЦ» г.о. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка были установлены в соответствии с фактическим местоположением границ на местности, его конфигурация в целом совпадает с конфигурацией земельного участка в Генеральном плане садоводческого товарищества «Радиотехник-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование участка в данных границах на местности 15 и более лет.

При этом судом установлено, что в районе указанных земельных участков сложилось устойчивое землепользование. Границы испрашиваемого истцом земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забором), позволяющим определить местоположение земельного участка, спора по границам между сторонами нет, поскольку ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в суде признали.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что координаты характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.

Факт реестровой ошибки помимо заключения кадастрового инженера подтверждается также сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 600 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, а также его представителем не оспаривалось, что сведения о границах указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствует фактической границе, что следует из представленной ими самим схемой земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению. Данная реестровая ошибка в сведениях нарушает права истца, так как препятствует уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

При рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки суд учитывает, что изменение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № только в части границы с принадлежащим истцу земельным участком не приведет к устранению кадастровой ошибки, так как из представленной схемы расположения земельных участков, выполненной МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска, следует что фактически указанный земельный участок располагается западнее земельного участка с кадастровым номером №, тогда как по сведения ЕГРН он расположен восточнее земельного участка принадлежащего истцу. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью располагаются вне его кадастровых границ.

Кроме того, из представленной ответчиком схемы земельного участка следует, что его фактическое местоположение имеет наложение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем установление границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно до устранения данного пересечения.

С учетом изложенного, а также принимая, что содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в любом случае не соответствуют требованиям земельного законодательства и требуют уточнения, суд считает возможным удовлетворить требования об исключении данных сведения из ЕГРН, что не препятствует ответчику определить верные координаты принадлежащего ей земельного участка путем обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе геодезических и кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 660 кв.м, что не превышает более чем на 10% площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласование границ в указанных координатах также подтверждается представленным в суд актом согласования местоположения границ испрашиваемого истцом земельного участка, в котором наличествует подпись ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 против удовлетворения требований, в том числе, об установлении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не возражала, о споре о границах земельных участков не заявляла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить также требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0208004:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сад. тов. «Радиотехник-1» за радиозаводом, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО6 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 25963), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников