Решение № 2-1097/2018 2-1097/2018 ~ М-851/2018 М-851/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1097/2018

2-1097/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего Васильковской О.В.

при секретаре Тимофеевой М.А.,

ответчике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: в размере 334 132,19 руб. за период с 01.07.2012 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 566,05 руб. за период с 17.01.2012 по 20.03.2018.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №, № площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в здании по адресу: с кадастровым номером №, указанное здание в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - эксплуатация нежилого здания. До настоящего времени права на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не оформлены, в связи с чем, с момента регистрации права собственности на нежилые помещения – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик использует земельный участок без достаточных к тому оснований.

В связи с тем, что порядок определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аренда). Таким образом, расчет за неосновательное пользование земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решению Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 395 ГК РФ взысканию с ответчика так же подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, дополнительно пояснила, что является собственником, указанных в иске, нежилых помещений. В момент приобретения данных нежилых помещений, земельный участок находился во временном пользовании у предыдущего собственника. Арендную плату за земельный участок не платила, в декабре 2017 года ею были поданы документы для оформления права собственности на земельный участок и в настоящее время она занимается оформлением права собственности на земельный участок. Просила применить сроки исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилые помещения 1012, 1030 по адресу: , площадью 612,3 кв.м., кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № (л.д. 20), расположенном на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: кадастровый № (л.д. 21). Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных зданий (л.д. 21 оборотная сторона). Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Ответчиком не оспаривалось, что с момента регистрации права собственности на нежилые помещения ответчик фактически пользовалась земельным участком, на территории которого расположено здание, в состав которого входят принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, и который являлся необходимым для эксплуатации здания и входящих в его состав нежилых помещений.

Земельное законодательство (подпункт 7 пункт 1 статьи 1 ЗК РФ) предусматривает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ни одним из указанных прав в отношении спорного земельного участка ответчик не обладает, ввиду чего, плата за его пользование в виде налога для него неприемлема.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, учитывая, что отношения по использованию земельного участка, на котором расположено здание, включающее в себя нежилые помещения, принадлежащие ответчику, им оформлены не были, фактическое пользование должно оплачиваться в размере арендной платы.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что плата за пользование земельным участком за спорный период им не вносилась, ввиду чего, размер неуплаченной арендной платы является для ответчика неосновательным сбережением.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст. ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что отношения по использованию земельного участка, на котором расположено здание, включающее в свой состав принадлежащие ответчику нежилые помещения, им оформлены не были, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании неосновательного обогащения.

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что настоящий иск фактически является иском о признании законности взыскания несуществующего обязательства - аренды по несуществующему договору аренды земли между истцом и ответчиком, как основанный на неверном толковании норм права.

При определении доли ответчика в праве пользования земельным участком по адресу: , для расчета задолженности суд принимает размер доли указанной истцом – ... кв.м., рассчитанной ответчиком совместно с иными собственниками помещения при подаче заявления о предоставлении земельного участка по указанному адресу (л.д. 30).

Согласно положению ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Довод ответчика о невозможности применения при расчете задолженности размера доли указанного истцом, ввиду его неточности не может быть принят судом, поскольку иного расчета размера доли ответчика в праве пользования земельным участком по адресу: стороной ответчика не представлено. Кроме того в судебном заседании ответчик не оспаривала размеры площади принадлежащих ей нежилых помещений, площади здания в котором последние расположены, а также площади земельного участка по адресу: .

Таким образом, размер взыскиваемой платы должен производиться из доли ответчика в праве пользования земельным участком по адресу: – ... кв.м.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик заявил в судебном заседании о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 196, п.1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае законом установлен общий срок исковой давности в три года, платеж по арендной плате за 1 квартал 2015 года должен быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, задолженность по арендной плате со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно взысканию не подлежит.

Расчет за неосновательное пользование земельным участком производится на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решению Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», а также с учетом решения Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков".

Таким образом, расчет производится по формуле: площадь земельного участка х удельный показатель кадастровой стоимости х ставка арендной платы х коэффициент к ставкам арендной платы, установленным для конкретного вида разрешенного использования земельного участка/4 (количество кварталов календарном году) x Ки коэффициент инфляции.

Площадь земельного участка составляет 1328,52 кв.м.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) рассчитывается посредством деления кадастровой стоимости земельного участка на общую площадь земельного участка (5 862 604,8 рублей / 5 505 кв.м) = 1064,96 рублей.

Ставка арендной платы определяется на основании п.13 приложения №1к решению думы г.Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», согласно которому ставка арендной платы за прочие виды использования составляет 4% от кадастровой стоимости.

Согласно п. 5 приложения № к решению № коэффициент к ставке арендной платы с видом экономической деятельности – прочие виды, равен 1.

Используемая для расчета формула, размеры ставки арендной платы, коэффициента стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Ответчику начислена задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, которая складывается следующим образом:

За период с 01.04.2016 по 30.06.2016: 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) = 14 148,21 рублей.

За период с 01.07.2016 по 30.09.2016: 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) = 14 148,21 рублей.

За период с 01.10.2016 по 31.12.2016: 1328,52 кв.м. x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) = 14 148,21 рублей.

В соответствии с решением думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2017 применяется коэффициент инфляции (К и), составляющий 105,6%.

Таким образом, за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 задолженность составила 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) х 105,6% = 14 940, 51 рублей.

За период с 01.04.2017 по 30.06.2017 задолженность составила: 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) х 105,6% = 14 940, 51 рублей.

За период с 01.07.2017 по 30.09.2017 задолженность составила: 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) х 105,6% = 14 940, 51 рублей.

За период с 01.10.2017 по 31.12.2017 задолженность составила: 1328,52 кв.м x 1064,96 рублей х 4% х 1 / 4 (количество кварталов в календарном году) х 105,6% = 14 940, 51 рублей.

Общая сумма задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет: 14 148,21 + 14 148,21 + 14 148,21 + 14 940, 51+ 14 940, 51+ 14 940, 51 + 14 940, 51 = 102 206,67 рублей.

Довод ответчика о том, что истец до подачи искового заявления в суд не обращался к ней с требованиями, претензиями или уведомлениями о необходимости оплаты каких – либо задолженностей, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании ответчик подтвердила, что на момент приобретения в собственность нежилых помещений ей было известно о том, что земельный участок для эксплуатации нежилых помещений находился во временном пользовании у предыдущего собственника указанных помещений.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

На момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений ответчику было известно о том, что земельный участок, для эксплуатации нежилых помещений находился во временном пользовании у предыдущего собственника, таким образом, законодатель предполагает, что ответчик должна была осознавать, что с переходом права собственности на нежилые помещения к ней перешла обязанность вносить платежи за пользование указанным земельным участком.

Статья 1107 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, признание требования о взыскании неосновательного сбережения обоснованным влечет и удовлетворение требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являющихся производными от суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: сумма долга х количество дней просрочки х учетную ставку банковского процента/ (ключевая ставка Банка России) / 365 (366).

С учетом приведенных показателей общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2016 по 20.03.2018 составляет 9 736,32 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в сумме 102 206,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2016 по 20.03.2018 в сумме 9 736,32 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 438, 85 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования “Город Томск” в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: в размере 102 206 рублей 67 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, пеню в размере 9 736 рублей 32 копейки за период с 21.09.2015 по 01.12.2017.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 438 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильковская

На дату опубликования решение не вступило в законную силу