Решение № 2-571/2017 2-571/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 27 сентября 2017 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Скоморохова В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Балябиной А.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении месторасположения границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в ФИО2 о наложении обязанностей на ответчика исправить месторасположение границ его земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> изготовить в соответствие с этими изменениями новый межевой план и сдать его на регистрацию в уполномоченные государственные органы для учета изменений, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО11 является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания его участка кадастровым инженером было выявлено то, что границы, принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 В добровольном порядке ответчик отказывается внести изменения в кадастровые координаты своего участка, поэтому для постановки на кадастровый учет и регистрации своего участка, ФИО3 просит удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО3 полностью поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что между домовладениями сторон более 30 лет существует забор, там рядом стоят постройки с обеих сторон, забор не передвигался и его невозможно передвинуть в связи с наличием рядом расположенных построек. Никакого спора по фактической прямой границе между ними нет. Никакого поворота границ между их участками нет. Кадастровый инженер ФИО6 сказал ему, что участок ответчика ошибочно стоит на учете, сдвинутым в сторону, что и подтвердило измерение обоих участков незаинтересованным назначенным судом кадастровым инженером с установлением разницы в их кадастровых границах. Он настаивает на удовлетворении его требований в заявленном виде и не желает проводить более никаких экспертиз. Как-либо еще измерять его участок бесполезно, т.к. он сильно изломанной формы в связи с постройками соседей и измениться его конфигурация или длина никак не может.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что он является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. купил его у своего отца в ДД.ММ.ГГГГ года. Действительно, между их ( ФИО2 и ФИО1 ) земельными участками более 30 лет существует забор, там рядом стоят постройки с обеих сторон, забор не передвигался. Никакого спора по фактической прямой границе между ними нет. Никакого поворота границ между их участками нет. Он ознакомился со Схемой назначенного судом кадастрового инженера - измерение обоих участков происходило при нем, все было нормально, а потом инженер установил разницу в его кадастровых границах. Он сам ничего не нарушал, его участок при межевании тоже мерил специалист, соседи подписали План согласования границ, в связи с этим он не считает необходимым что-либо менять. ФИО3 сам должен еще раз перемерить свой участок. На назначении каких-либо экспертиз или перемерах его участка он не ходатайствует. С иными его соседями у него тоже нет никаких споров по фактическим границам, которые обозначены очень давно. Почему так произошло с ФИО1 - он не знает. Тот, кто виноват в неправильном установлении границ, тот и должен переделывать его кадастровые границы.

В судебное заседание представитель Богучарского отдела Управления ФСГРКК по Воронежской области, надлежаще извещенный о его времени и месте, не явился; телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ФБУ «Кадастровая Палата по Воронежской области», надлежаще извещенные о его времени и месте, не явился.

О допросе свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно следующее:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО3 является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Описанию «Росземкадастра» земельного участка ФИО1 площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет все необходимые реквизиты, координаты поворотных точек – 2 угла дома и 6 столбов заборов – поставлен на кадастровый учет в границах участка..

Согласно имеющемуся в нем Акту отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок ФИО1 площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы согласовали архитектор города и 4 соседа, в том числе и ФИО7, представитель смежного землепользования по <адрес>

Согласно Схемы наложения границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в тыльных частях земельных обоих участков этого кадастрового квартала № - ФИО1 и № - ФИО2 имеется наложение кадастровых границ участков друг на друга с поворотом налагаемых границ под прямым углом.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Государственного земельного Кадастра от ДД.ММ.ГГГГ - Кадастрового Плана земельного участка земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО7 – площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно Расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку купли-продажи дома по <адрес> ФИО2 на сумму 340 000 рублей. Указанную сумму получил полностью. Претензий к покупателю не имею.

Согласно землеустроительному делу ООО «Техсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - в нем имеются все необходимые документы.

В Акте согласования границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеются подписи о согласовании: 3 соседей, администрации города и городского поселения. Каких-либо записей о согласовании границы с соседом ФИО1 не имеется – в Акте нет записи об указанном соседстве.

Согласно представленных суду фотографий между земельными участками сторон стоит немного покосившийся заросший растительностью старый забор по прямой линии – без каких-либо поворотов под прямым углом. Вдоль данного забора на расстоянии от 0,5 до 1 м имеются такие же старые постройки обеих сторон.

Согласно изготовленной по назначению суда незаинтересованному кадастровому инженеру, Схеме расположения земельного участка кадастровый №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, между двумя указанными участками имеется небольшая смежная граница по прямой линии. При этом кадастровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № – аналогичные его фактическим границам – сдвинуты в северном направлении, в результате чего имеется наложение данных границ на фактическое месторасположение земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №

Обе стороны в суде не заявили о каких-либо несогласиях с измерениями, установлениями на местности границ и, обозначенных на Схеме расположения земельного участка кадастровый №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Каких-либо ходатайств о назначении каких-либо экспертиз или иных измерений сторонами суду не заявлено.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу, привлечении в судебный процесс иных лиц также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах и при заявленных сторонах.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно требований ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Границы земельного участка не могут проходить по строениям, иным границам и другим земельным участкам, должны быть согласованы со смежными землепользователями, о чем составляется акт согласования границ. В случае отсутствия такого согласования при наличии спора, данные споры разрешаются судом.

В судебном заседании из вышеуказанных показаний сторон, представленных документов достоверно установлено, что соседние земельные участки истца ФИО3 площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ответчика ФИО2 площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете и являются смежными.

Фактическая граница между двумя смежными участками является одной и той же практически прямой линией для обоих участков, обозначена старым забором, с обоюдной позицией сторон – не изменялась более 30 лет, и никаких споров о ее фактическом месторасположении между сторонами не было и не имеется в настоящее время.

Согласно представленных суду фотографий ее резкое изменение, в том числе и под углом 90 градусов, невозможно в виду рядом - на расстоянии от 0,5 до 1 м - расположенных с нею старых строений сторон.

Согласно представленных кадастровых измерений кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и назначенных судом по ходатайству сторон измерений незаинтересованному кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, - между двумя указанными участками имеется небольшая смежная граница по прямой линии. При этом кадастровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № – аналогичные его фактическим границам – сдвинуты в северном направлении, в результате чего имеется наложение данных границ на фактическое месторасположение земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №

Обе стороны в суде не заявили о каких-либо несогласиях с измерениями, установлениями на местности границ и, обозначенных на Схеме расположения земельного участка кадастровый №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 Каких-либо ходатайств о назначении каких-либо экспертиз или иных измерений сторонами суду не заявлено.

В соответствие с вышеуказанными требованиями закона, каждый собственник вправе пользоваться своим земельным участком в пределах его границ, установленных в соответствии с законом, и не вправе чинить каких-либо препятствий собственнику соседнего земельного участка на его территории.

Наложение кадастровых границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № влечет за собой невозможность постановки на кадастровый учет и регистрации земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

Следовательно, данное препятствие для надлежащего собственника, в силу требований стю.304 ГК РФ, должно быть устранено.

В ходе судебного разбирательства иных исковых требований или заявлений сторонами друг к другу, привлечении в судебный процесс иных лиц - не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований на основании представленных сторонами доказательствах и при заявленных сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении месторасположения границы земельных участков удовлетворить:

Обязать ФИО2 исправить месторасположение кадастровых границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с указанным месторасположением его фактических границ, обозначенных на Схеме расположения земельного участка кадастровый №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, изготовить в соответствие с этими изменениями новый межевой план и сдать его на регистрацию в уполномоченные государственные органы для учета изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.