Решение № 2-402/2026 2-402/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-402/2026

УИД 76RS0010-01-2026-000109-24

мотивированное
решение

изготовлено 07.05.2026г.

Дело № 2-402/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

27 апреля 2026 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО2 действующего по ордеру адвоката ФИО5, представителя ответчика – администрации Ростовского муниципального округа ФИО4 <адрес> действующей по доверенности ФИО3, ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Великий Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ростовского муниципального округа ФИО4 <адрес>, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области, с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Основанием исковых требований ФИО2 указывает то, что в 2007 году он приобрел в собственность жилой дом расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>. С 2007 года он открыто и непрерывно пользуется смежным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>, собственник которого ему не известен.

Представитель истца – ФИО2 действующий по ордеру адвокат ФИО5, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером 76:13:040202:536, земельный участок с кадастровым номером 76:13:040202:134 расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>.

Право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Объектами муниципальной, государственной собственности не являются.

В соответствии с постановлением главы администрации поселка Поречье от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный в <адрес> предоставлен в собственность ФИО6

Исходя из выписки их ЕГРН правообладателем указанного земельного участка значится ФИО6

Исходя из обстоятельств дела, жилым домом и земельным участком с 2007 года пользуется истец.

В совокупности исследованные судом доказательства объективно подтверждают факт того, что ФИО2 с 2007 года открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Таким образом, за ФИО2 должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3813 №) право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 76:13:040202:536 и земельный участок с кадастровым номером 76:13:040202:134, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, рп. Поречье-Рыбное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин