Решение № 2-132/2021 2-132/2021(2-3140/2020;)~М-3730/2020 2-3140/2020 М-3730/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-132/2021

Дело №

23RS0№-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением об обязании не чинить препятствий в исполнении соглашения от 20.09.2008 г., заключенного между ФИО2 и ФИО5

В обосновании иска истец указал, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306021:27, расположенного по адресу: <адрес> № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор о разделе имущества, нажитого в период брака.

Согласно данного договора в собственность ФИО1 перешла <адрес>: 1 этаж ФИО6 (мансарда), Литер а1 (мансарда), ФИО6 (цокольный этаж) состоящий из комнат №, 4, 5, 7, общей площадью 312,3 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В собственность ФИО4 перешла квартира № 2 на 1 этаж и квартира № 2 на втором этаже, Литер а (пристройка), Литер А (цокольный этаж), состоящий из комнат № 1, 2, 6, 8, общей площадью 258,7 кв.м., жилой площадью 140,5 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

20.09.2008 г. ФИО5 заключила с ФИО2 соглашение, в котором указала, что не возражает против строительства жилого дома, примерной площадью 100 кв.м. и не будет претендовать на долю в праве собственности после того как указанный жилой дом будет построен.

Кроме того, ФИО5 и ФИО2 определили порядок пользования земельным участком, определив не только части земельного участка, находящихся в пользовании сторон, но и указали на части земельного участка, находящегося в общем пользовании.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования и просил суд признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь всего здания – 105,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 2014 г.; расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>/ <адрес>, участок №, /по схеме/.

Считать решение суда основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь всего здания – 105,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 2014 г.; расположенного по адресу: : край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>/ <адрес> участок №, /по схеме/.

В обосновании измененных исковых требований указал, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306021:27, расположенного по адресу: <адрес> щоссе/ФИО7, 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Своими силами и за счет собственных средств истец возвел жилой дом Литер Б, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ФИО7, 5.

В соответствии с действующим законодательством и в установленном законом порядке ФИО1 обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/<адрес>

Ответом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ФИО7, 5.

Истец считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор о разделе имущества, нажитого в период брака.

Согласно данного договора в собственность ФИО2 перешла <адрес>: 1 этаж ФИО6 (мансарда), Литер а1 (мансарда), ФИО6 (цокольный этаж) состоящий из комнат №, 4, 5, 7, общей площадью 312,3 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В собственность ФИО4 перешла <адрес> на 1 этаж и <адрес> на втором этаже, Литер а (пристройка), ФИО6 (цокольный этаж), состоящий из комнат №, 2, 6, 8, общей площадью 258,7 кв.м., жилой площадью 140,5 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО1 соглашение, в котором указала, что не возражает против строительства жилого дома, примерной площадью 100 кв.м. и не будет претендовать на долю в праве собственности после того как указанный жилой дом будет построен.

Кроме того, ФИО5 и ФИО2 определили порядок пользования земельным участком, определив не только части земельного участка, находящихся в пользовании сторон, но и указали на части земельного участка, находящегося в общем пользовании.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, просили рассмотреть измененных исковые требования в их отсутствие и удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил измененные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 26 ППВС РФ/ПВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306021:27, расположенного по адресу: <адрес> щоссе/ФИО7, 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Своими силами и за счет собственных средств истец возвел жилой дом Литер Б, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/<адрес>

В соответствии с действующим законодательством и в установленном законом порядке ФИО1 обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ФИО7, 5.

Ответом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/ФИО7, 5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор о разделе имущества, нажитого в период брака.

Согласно данного договора в собственность ФИО1 перешла <адрес>: 1 этаж ФИО6 (мансарда), Литер а1 (мансарда), ФИО6 (цокольный этаж) состоящий из комнат №, 4, 5, 7, общей площадью 312,3 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В собственность ФИО4 перешла <адрес> на 1 этаж и <адрес> на втором этаже, Литер а (пристройка), ФИО6 (цокольный этаж), состоящий из комнат №, 2, 6, 8, общей площадью 258,7 кв.м., жилой площадью 140,5 кв.м. и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО1 соглашение, в котором указала, что не возражает против строительства жилого дома, примерной площадью 100 кв.м. и не будет претендовать на долю в праве собственности после того как указанный жилой дом будет построен.

Кроме того, ФИО5 и ФИО2 определили порядок пользования земельным участком, определив не только части земельного участка, находящихся в пользовании сторон, но и указали на части земельного участка, находящегося в общем пользовании.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, по результатом которой эксперт пришел к следующим выводам: жилой дом, Литер Б, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 50/8, соответствует дейтсвующим строительным нормам и правилам, градостроительным – по основному разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства, этажности здания, высоте здания. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что заключение «Центр кадастровых услуг» отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к своим выводам.

Выводы представленного заключения судебной экспертизы сторонами по делу не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Измененные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь всего здания – 105,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 2014 г.; расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>/ <адрес> участок №, /по схеме/, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь всего здания – 105,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 2014 г.; расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>/ ФИО7, участок №, /по схеме/, удовлетворить.

Считать решение суда основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь всего здания – 105,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 2014 г.; расположенного по адресу: : край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>/ ФИО7, участок №, /по схеме/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л.Н.