Решение № 2-4079/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4079/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре Н.Р. Ажгельдиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/17 по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, указав что <дата обезличена> между ООО «Элит-Кредит» и ответчиком заключён договор ипотечного жилищного займа <№>, в соответствии с которым общество обязалось предоставить заёмщику кредит в размере 2 040 000 рублей, сроком на 192 месяца, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Заёмные средства были выданы ФИО1 <дата обезличена>, что подтверждается платежным поручением <№>. По состоянию на <дата обезличена> жилой дом был оценен в размере 2 556 568 рублей, а земельный участок 865 432 рублей. Запись об ипотеке в силу закона произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> за <№> в отношении дома, за <№> в отношении земельного участка. Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк». Начиная с августа 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов в нарушение условий договора ответчиками производятся не в полном объеме. По состоянию на <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 2 633 299,32 рублей. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору 121-30/12И от <дата обезличена> в размере 2 633 299 рублей, начиная с <дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,1 процентов годовых, обратить взыскание на недвижимое имущество – дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную цену дома,- 1 760 000 рублей, земельного участка,- 960 800 рублей, расторгнуть заключённый договор.

Одновременно просили суд взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 27 366,50 рублей.

В судебном заседании истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) не присутствовал. Судом извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК Российской Федерации извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела в суде. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе гражданам. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «Элит –Кредит» и ФИО1 заключён договор ипотечного жилищного займа <№> в соответствии с условиями которого общество предоставило ответчику ипотечный жилищный займ в размере 2 040 000 рублей, сроком на 192 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома, состоящего из 2 комнат, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 760, 05 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками», расположенный по адресу: <адрес>, с процентной ставкой по договору займа в размере 15,5% годовых, под залог жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Доказательств оспаривания условий договора суду не представлено.

Государственная регистрация ипотеки произведена 11.09.2012.Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с п.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного суду расчёта, в нарушение указанного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по уплате суммы основного долга и процентов, в результате чего по состоянию на <дата обезличена> образовалась задолженность: сумма просроченного долга составила 1 915 724 рублей, сумма просроченных процентов 452 685,60 рублей, сумма процентов за просроченный долг 9 211 рублей, сумма пеней по просроченному долгу 113 261, 30 рублей, сумма пеней по просроченным процентам 142 417, 42 рублей.

Расчёт проверен судом и является арифметически верным, ответчиком в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен.

Суд, руководствуясь положениями статей 307, 309, 348, 349, 350, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходя из установления факта нарушения ответчиком условий заключённого договора, приходит к выводу, что истец вправе в силу норм действующего законодательства требовать взыскания задолженности по договору и обращения взыскания на объект недвижимости - квартиру, являющуюся предметом залога.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленного суду отчёта независимой оценки, рыночная стоимость предмета залога составляет по состоянию на <дата обезличена> -3 401 000 рубля.

Таким образом, начальная продажная цена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге, составляет 1760 000 рублей за дом и 960 000 рублей за земельный участок.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств иной оценки имущества суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ФИО1 направлялось требование об исполнении обязательств и предложении расторжения договора, что подтверждается материалами дела.

Доказательств реакции на требование банка со стороны ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере в сумме 27 366, 50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) с ФИО1 задолженность в размере 2 633 299, 32 рублей, судебные расходы в размере 27 366,50 рублей, начиная с <дата обезличена> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,1% годовых.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1 , расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 760 000 рублей, земельного участка в размере 960 800 рублей.

Расторгнуть договор займа <№>, заключённый <дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» и ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Д.В. Широкова