Решение № 2-3099/2019 2-51/2020 2-51/2020(2-3099/2019;)~М-1287/2019 М-1287/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-3099/2019

К делу №2-51/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Мариновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2; устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании межевого плана от 27.06.2018 о местоположении границ и площади земельных участков: №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве ФИО1; №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил суд установить наличие реестровой ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19 ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» путем указания координат поворотных точек границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4<адрес>, принадлежащего на праве ФИО1, согласно таблице № 8 заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с кадастровым номером № №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>1, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно таблице № 9 заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>, из-за наличия реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не имеет возможности уточнить местоположение границы и площади указанного земельного участка с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АК № от 28.04.2012). Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 27.06.2018 года с заключением и описанием границ земельного участка, в котором при нанесении на топографический план данных государственного кадастрового учета было выявлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. В ходе выполнения Кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 На собрании по границе 5-н7 представлены возражения собственника. Предоставленное в письменной форме возражение включено в состав Приложения. Межевой план подготовлен с наличием неснятых возражений. Кадастровые границы указанных земельных участков не совпадают с фактическими, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой. Таким образом, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, без внесения изменений в учет земельного участка с кадастровыми номерами № невозможно. Ответчик осведомлен о необходимости исправления реестровой ошибки, однако, отказывается уточнять границы своего земельного участка в ЕГРН в целях их соответствия фактическим, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель пояснила, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из заключения эксперта от 02.07.2019 не ясно, какова площадь образуемых земельных участков, изменится ли она при внесении изменений в реестр сведений, согласно предложенных координат и не нарушит ли то право владения ответчика. В данном деле имеется спор относительно фактических границ земельных участков, межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводились 27.06.2018, уже после установления границ и постановки на учет и внесения границ земельного участка с кадастровым номером №. После проведенного межевания возник вопрос о реестровой ошибке, и при этом площадь земельного участка изменилась согласно первичной документации с 1500 кв.м. до 1541 кв.м. и по какой причине произошло увеличение указанной площади экспертом не установлено, при этом возникает спор по фактическому установлению границ земельного участка. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является Филиал ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Считает, что требования к ней заявлены не обоснованно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2012 23-АК №.

Одним из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 27.06.2018 года с заключением и описанием границ земельного участка, в котором при нанесении на топографический план данных государственного кадастрового учета было выявлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 На собрании по границе 5-н7 представлены возражения собственника. Предоставленное в письменной форме возражение включено в состав Приложения. Межевой план подготовлен с наличием неснятых возражений. Кадастровые границы указанных земельных участков не совпадают с фактическими, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Таким образом, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, без внесения изменений в учет земельного участка с кадастровыми номерами № невозможно.

Ответчик осведомлен о необходимости исправления реестровой ошибки, однако, отказывается уточнять границы своего земельного участка в ЕГРН.

ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку считает, что наличие реестровой ошибки нарушает ее права как собственника земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление выявленной ошибки невозможно иначе как в судебном порядке по причине уклонения ответчика от ее исправления иным образом.

Наличие соответствующей ошибки нарушает права истца как участника общей долевой собственности на земельный участок, а также делает невозможным реализацию в полном объеме их прав и законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», дающая определение понятию кадастровая ошибка, а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка».

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений (ч.2 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Следовательно, при исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих смежных земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ч. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Определением суда от 19.06.2019 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг».

В заключение эксперта №264/НС-19 от 16 декабря 2019 года, указано о следующем:

по первому вопросу: исходное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, соответствует фактическому, координаты местоположения земельного участка представлены в таблице №7.

По второму вопросу: при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.ФИО4, <адрес> имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении границ земельного участка ответчика, а именно: кадастровый инженер, осуществлявший постановку земельного участка № на кадастровый учет, определил и поставил на ЕГРН границы участка ответчика со смещением на расстояние до 2,74 м. относительно фактически существующих на местности границ.

По третьему вопросу: экспертами в ходе проведения экспертизы установлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет не в соответствии с данными технического учета и не в соответствии с фактически существующими продолжительное время границами на местности, а именно: тыльная граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО4, <адрес>, местоположение которой определено в ходе экспертного осмотра и подтверждается имеющимися документами: Генпланом земельного участка по <адрес> от 27.12.1990 (л.д. 28), представлен на рис. № 5, планом усадебного участка (инвентарное дело № л.д. 3), представлен на рис. № 6. Площадь наложения границ составляет 21,7 кв.м., расстояние смещения границы имеющейся в ЕГРН от фактической границы составляет до 2,74 см. Для исправления реестровой ошибки экспертами разработан вариант приведения в соответствии с исходными документами сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №: Координаты поворотных точек границ земельных участков определенные экспертами для исправления реестровой ошибки представлены в Таблицах № 8, 9:

1. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст. ФИО4, <адрес> приведены в таблице № 8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст-ца ФИО4, <адрес> приведены в таблице № 9:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО7, который пояснил суду, что экспертиза проводилась с выездом на спорные земельные участка. В ходе осмотра было установлено, что участок ФИО2 стоит в непроверенных границах, имеется реестровая ошибка, в том числе составленный межевой план, на основании которого была произведена постановка на кадастровый учет данного земельного участка, поэтому экспертами был разработан вариант границ фактического пользования. Первоотводных документов за земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст-ца ФИО4, <адрес>, принадлежащий ФИО2 экспертам представлено не было. Выявленные изменения произошли на 21 кв.м., что является допустимым изменением. Специалист обладающий специальными данными поставив в формулу, установил, что произошли изменения в площади на 21 кв.м., соответственно, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст. ФИО4, <адрес>, принадлежащий ФИО1 изменилась на 21 кв.м. и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Краснодар, ст-ца ФИО4, <адрес>, принадлежащий ФИО2 тоже изменилась на 21 кв.м. и площадь составляет 1179 кв.м., была 1200 кв.м., допустимый отпуск составляет 24 кв.м., а на участке ответчика 21 кв.м. При составлении межевого плана, кадастровый инженер должен опираться на правоустанавливающие документы на данный земельный участок. В представленном деле нет межевого плана, нет правоустанавливающих документов, которые кадастровый инженер поставил на кадастровый учет. Для составления заключения экспертами запрашивались инвентарные дела и кадастровое дело. Данные поставленные на кадастровый учет не соответствуют фактическому пользованию данными земельными участками. Реестровая ошибка имеется.

Таким образом, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, допроса эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, поскольку факт реестровой ошибки подтвержден материалами дела, а также проведенной по делу судебной экспертизой.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23 и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН.

На основании изложенного, а также с учетом представленных по делу доказательств, выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, ул. <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19 ООО «Центр экспертизы управления собственностью – Юг» путем указания координат поворотных точек границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4<адрес>, принадлежащего на праве ФИО1, согласно таблице № 8 заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский р-н, ст. ФИО4, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно таблице № 9 заключения эксперта от 16.12.2019 № 264/НС-19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 05.03.2020г.

Судья: