Решение № 2-2323/2025 2-356/2026 2-356/2026(2-2323/2025;)~М-1777/2025 М-1777/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2323/2025

УИД 16RS0025-01-2025-003802-13

дело № 2-356/2026

Заочное
решение

именем Российской Федерации

11 марта 2026 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком кредитного договора № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору участия в долевом строительстве №Ц2-2.1-Ж-8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «СЗ «СК «УнистройДом-2». Банк выдал ответчику кредит в размере 4 074 471 рубля со сроком кредитования на 362 месяца, процентной ставкой 7,40% годовых, целевым назначением: для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, количество комнат 2, общая площадь 44,19 кв. м.. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являются залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, однако ответчик допускает нарушения взятых на себя обязательств. Требования банка по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, размер задолженности составляет 4 232 802 рубля 49 копеек, из них: 4 044 684 рубля 59 копеек – сумма задолженности по основному долгу, 175 724 рубля 34 копейки – сумма задолженности по процентам, 12 393 рубля 56 копеек – штрафы и неустойки. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в указанном размере, обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве №Ц2-2.1-Ж-8 от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «СЗ «СК «УнистройДом-2», обратить взыскание на квартиру, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 663 200 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 630 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО "СЗ "СК УнистройДом-2", Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, поэтому имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, АО «Альфа-Банк» согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 кредит в сумме 4 074 471 рублей сроком на 362 месяца по ставке 7,40% годовых, обеспечением по которому является залог прав требования по договору приобретения на период оформления собственности заемщика на предмет ипотеки, что подтверждается кредитным договором, правилами предоставления ипотеки, договором об ипотеке, договором участия в долевом строительстве, правилами предоставления и погашения ипотечного кредита, выпиской по счету.

В нарушение условий договора ответчик нарушал свои обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 4 232 802 рубля 49 копеек, из них: 4 044 684 рубля 59 копеек – сумма задолженности по основному долгу, 175 724 рубля 34 копейки – сумма задолженности по процентам, 12 393 рубля 56 копеек – штрафы и неустойки, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 4 232 802 рубля 49 копеек подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке и п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, приобретаемой в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, количество комнат 2, общая площадь 44,19 кв. м, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, количество комнат 2, общая площадь 44,19 кв. м, составляет 5 829 000 рублей.

Поскольку ответчик не оспаривал стоимость данного заложенного имущества, напротив, участвовать в судебном заседании желания не изъявил, другой оценки имущества не предоставил, а также в силу того, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд обращает взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>8, количество комнат 2, общая площадь 44,19 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 663 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 630 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 232 802 рубля 49 копеек, из них: 4 044 684 рубля 59 копеек – сумма задолженности по основному долгу, 175 724 рубля 34 копейки – сумма задолженности по процентам, 12 393 рубля 56 копеек – штрафы и неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 630 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве №Ц2-2.1-Ж-8 от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «СК «УнистройДом-2».

Обратить взыскание на квартиру, площадью 44,19 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, количество комнат 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 663 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.