Решение № 2-226/2021 2-226/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-226/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Качуг 20 июля 2021 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н. при секретаре Куртовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Качугского городского поселения, администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования обосновала давностью владения жилым домом, указав, что в мае 2003 года приобрела указанный жилой дом у семьи Н., заплатив каждому из трех членов их семьи по 1 000 рублей, при этом не оформив никаких документов, в настоящее время продавцы умерли.

На момент приобретения дом находился в плачевном состоянии: не было стекол, проводки, зимних рам, была разобрана печь, не было никаких построек, забора, туалета. Истец привела все в порядок: поменяла ворота, поставила баню, забор, туалет, летник и стайку, и с тех пор проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает счета за воду, электроэнергию, при этом владеет домом открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, на протяжении 18 лет. На данный дом никто не претендует, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в устной форме заключила договор купли-продажи жилого дома с наследниками – тремя детьми ранее проживавших в данном жилом доме супругов Н., которые на момент приобретения истцом жилого дома были умершими. Дом находился в полуразрушенном состоянии, продавцы не захотели в письменном виде заключать договор купли-продажи по причине отсутствия у них на это денежных средств, в этой связи истец передала каждому из трех продавцов по 1 000 рублей. После чего в 2003 году истец заселилась в жилой дом и с указанного времени оплачивает счета за электричество, несет бремя содержания дома.

Представитель ответчика администрации Качугского городского поселения по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Качугского городского поселения, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о признании исковых требований, согласно которому просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Ответчик- администрация муниципального района «Качугский район», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений на исковое заявление, иных ходатайств суду не представило.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, разрешая требование о признании права собственности на жилой дом, суд установил следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 14 августа 2020 года, следует, что на спорное жилое помещение отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Как следует из справки отдела по управлению муниципальным имуществом МО «Качугский район» от 17 августа 2020 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно справке администрации Качугского городского поселения от 06 июля 2021 года № 738, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности Качугского муниципального образования городское поселение не состоит.

Из справки администрации Качугского городского поселения от 28 апреля 2021 года № 1319 следует, что ФИО1 проживает одна по адресу: <адрес>

ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес>, с 2003 года. Задолженности по состоянию на 28 апреля 20212 года ФИО1 перед ООО «Иркутскэнергосбыт» не имеет, что следует из справки, выданной 28 апреля 2021 года ООО «Иркутскэнергосбыт».

Согласно инвентарному делу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, копия которого представлена суду ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», указанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Качугской государственной нотариальной конторы.

По информации нотариуса Качугского нотариального округа ФИО3 от 12 июля 2012 года наследственное дело к имуществу Н. в период с 29 июня 2000 года по настоящее время не заводилось, в период с 17 декабря 1999 года по 29 июня 2000 года сведениями не располагает ввиду отсутствия архива.

Показаниями свидетелей К., проживающей по соседству с истцом, К.. подтверждается, что ФИО1 с 2003 года и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, после заселения восстановила его, так как он находился в полуразрушенном состоянии, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о приобретении права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными.

Так в силу статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалы дела подтверждают, что с 2003 года непрерывно, добросовестно и открыто до настоящего времени спорным жилым домом владеет ФИО1, она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности, собственники указанного дома отсутствуют; она не скрывала факта нахождения жилого дома в своем владении, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя ремонт, тем самым несла бремя содержания жилья; владеет жилым домом непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Бутырина

<данные изъяты>

<данные изъяты>