Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело № 2-375/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 15 сентября 2017г.

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. к Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, колхозу «Родина» Алексеевского ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.Н. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указано, что в 2002 году по месту работы – колхоз «Родина» Алексеевского ... РТ, ему был предоставлен жилой ... в ... ... РТ. Документально предоставление жилья не оформлялось. С тех пор он со своей семьей проживает в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуется им, прописан в этом доме, несет бремя содержания дома. За эти годы он на свои личные средства существенно улучшил жилье, на свои средства построил пристрой, надворные постройки (гараж, баню, сарай). В течение всего периода владения им домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Жилым домом он пользовался, как своим собственным. В настоящее время заявитель решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данного жилого помещения невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является. На балансе колхоза «Родина» данный жилой дом тоже не состоит. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 15 лет.

Истец И.Н. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета ФИО1 Алексеевского МР РТ Ф.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают в полном объеме. Также пояснили, что ...-..., с. Мокрые Курнали Алексеевского МР РТ принадлежит колхозу «Родина», на балансе у Исполкома не состоит и никогда не состоял.

Представитель ответчика – колхоза «Родина» Алексеевского ... РТ И.И. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, с иском И.Н. согласен.

Третье лицо Г.Г. – супруга истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, согласна с тем, чтобы право собственности на жилой дом признали за её супругом И.Н..

Выслушав истца, изучив доводы ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Алексеевской группы Межрайонного филиала № 5 РГУП БТИ ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: РТ, ..., д..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., бревенчатый, г.п. – 2001 год, строения – деревянные, кирпичные, сооружения - металлические (л.д. 4).

Согласно справке колхоза «Родина» Алексеевского ... РТ И.Н. проживает в колхозной квартире с 2002 года, квартплата за колхозную квартиру вносится в кассу колхоза (л.д. 5).

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ И.Н. проживает в указанном доме совместно с женой Г.Г., дочерью И.И., сыном И.И. (л.д. 6).

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ И.Н. с 2002г. зарегистрирован и проживает по адресу: РТ, ..., ..., ...-1, ... (л.д. 7).

Согласно паспорту И.Н., ... г.р., с ... зарегистрирован в ..., д. Мокрые Курнали Алексеевского МР РТ (л.д. 9).

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ жилой дом по адресу: РТ, ..., ..., ... ..., не приватизирован, на балансе Исполкома Бутлеровского сельского поселения не состоит (л.д. 8).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что И.Н. с ... по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (проживает со своей семьей), длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., проживая в нём.

Таким образом, суд считает требования И.Н. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчики добровольно признали иск, действия эти не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, признание иска судом принимается. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск И.Н. удовлетворить.

Признать за И.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РТ, ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина