Решение № 2-1929/2018 2-1929/2018 ~ М-1813/2018 М-1813/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1929/2018

Дело № 2-1929/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СибМет» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цессионарий) и ФИО1 (Цедент) был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно п. 1.1 которого истцу перешло право требования задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СибМет». Задолженность по договору аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876671,42 рублей. 24.11.2017 истцом в адрес ООО «СибМет» было направлено уведомление о заключении договора уступки, а 14.12.2017 направлена претензия с просьбой погасить задолженность. 01.03.2018 в рамках досудебного урегулирования спора ФИО2 в адрес ООО «СибМет» было направлено повторное письмо с просьбой погасить задолженность по договору аренды. Однако расчетов по договору так и не последовало. Со ссылкой на нормы гражданского законодательства истец просит взыскать с ООО «СибМет» сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 876 671,42 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 11 967 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СибМет» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 38), исковые требования признала по доводам, изложенным в письменных пояснениях по делу (л.д. 45), дополнительно пояснила, что в досудебном порядке спор урегулировать не получилось, поскольку у ответчика мало заказов и нет средств на погашение задолженности по рассматриваемому договору.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ст.ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2014 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СибМет» (Арендатор) был заключен договор аренды №А-2/13 (л.д. 20-22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 3377,2 кв. м., номера на поэтажном плане 1-го этажа: №; 2-го этажа: №; 3-го этажа: №. Этаж: 1,2,3. Литер: Ж, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (л.д. 23).

По условиям договора аренды Арендодатель передает за плату Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1687,2 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества к договору №А-2/13 от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 1-й этаж: 32-36,38-43,45-48,50,51,96-99,105,106; 2-й этаж: 6-9,24,25,25,26,44,45; 3-й этаж: 11, этаж 1,2,3 литер: Ж с кадастровым номером: 55-55-01/275/2009-464 (л.д. 24).

Данный договор вступил в силу с момента подписания акта сдачи-приемки имущества и действует до 26.12.2014 г. (пункт 5.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 25 рублей за 1 кв.м. (л.д. 20-22). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества №А-2/13 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата за имущество устанавливается в размере 207 000 руб. за месяц (л.д. 25).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 между ООО «СибМет» и ФИО1 по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность юридического лица составляет 876 671,42 руб. Данный Акт подписан Сторонами договора и не оспаривался (л.д. 27).

Судом также установлено, что 26.12.2014 г. в соответствии с условиями договора аренды нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-го этажа: №; 2-го этажа: № 3-го этажа: №. Этаж: 1,2,3. Литер: Ж, расположенное по адресу: <адрес>, были возвращены Арендодателю, что подтверждается актом возврата недвижимого имущества (л.д. 26).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст. 389 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО2 право требования задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ перешло к ФИО2 (л.д. 17-18,19).

24.11.2017 г. ФИО2 уведомил ООО «СибМет» о заключении договора уступки прав требования (цессии) с ФИО1 Данное уведомление было получено директором ООО «СибМет» ФИО4 (л.д. 28)

14.12.2017 г. истцом была составлена претензия о погашении задолженности, которая так же получена директором ООО «СибМет» ФИО4 лично. В претензии ФИО2 просит юридическое лицо погасить образовавшуюся задолженность в размере 876 671,42 руб. в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д. 29).

01.03.2018 г. в адрес ответчика была направлена еще одна претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д. 30).

До настоящего времени указанные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Проверив акт сверки взаимных расчетов между ООО «СибМет» и ФИО1 от 31.12.2015 г., представленный истцом в материалы дела (л.д. 52-53), суд находит его верным.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также альтернативного расчета задолженности по внесению арендной платы в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 876 671,42 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 967 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28.04.2018 г. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибМет» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 671 рубль 42 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 967 рублей, всего взыскать 888 638 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2018 г.