Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 03 декабря 2019 года

Дело № 2-525/2019

55RS0038-01-2019-001197-54

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.12.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что на основании договора аренды земельного участка, у него в пользовании находится земельный участок по адресу <адрес>. С 2007 по 2009 годы на данном участке истец построил гараж, и с указанного времени пользуется данным нежилым помещением, в котором хранит транспортное средство и иное имущество. Право собственности на гараж истцом не было своевременно оформлено, в настоящее время возникла такая необходимость. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ходатайства истца, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно показала, что спорный гараж построен истцом на земельном участке предоставленном истцу для установки гаража, гараж введен в эксплуатацию, истец использует его по назначению, площадь гаража 79,9 кв.м., спора о праве нет.

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Свидетель НВН в судебном заседании показала, что она является женой истца, они проживают по адресу <адрес>. Напротив своего дома истец взял в аренду земельный участок для строительства гаража, и в 2009 году построил гараж по адресу <адрес>, спора о праве нет, гараж эксплуатируется на назначению.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 29.03.2011 г. распоряжением Администрации Черлакского муниципального района № 414-р ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 94 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под установку гаража. Распоряжением Администрации Черлакского муниципального района от 23.07.2014 г. № 414-р аренду предоставленного истцу земельного участка общей площадью 94 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, продлена на 5 лет.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 18.07.2014 г. следует, что земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу <адрес> под установку гаража имеет кадастровый <№>.

Из газеты «Черлакские вести» № 38 от 28.09.2007 г. следует, что Администрацией Черлакского муниципального района опубликовано информационное сообщение о наличие свободных земельных участков из земель населенных пунктов, в том числе по адресу <адрес>, под установку гаража.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 05.11.2019 г. следует, что сведения о земельном участке по адресу <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно поэтажного плана здания гаража, расположенного по адресу <адрес> от 21.11.2019 г. следует, что площадь здания 79,9 кв.м., год постройки 2008.

Готовность объекта недвижимости и его эксплуатация подтверждаются предоставленными фотографиями спорного гаража.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, суд считает, что право собственности на нежилое помещение - гараж возникло у истца ФИО1, поскольку помещение гаража было им построено на земельном участке предоставленном по распоряжению Администрации муниципального района, строительство здания завершено в 2008 году, здание гаража введено в эксплуатацию, истец распоряжается данным нежилым помещением, спора о праве на данное недвижимое имущество нет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на здание гаража, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности нежилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов