Решение № 2-935/2017 2-935/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-935/2017

дело №2-935/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит незавершенный строительством объект в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В 2014 году своими силами в отсутствие разрешения соответствующих органов истец достроила принадлежащий ей жилой дом, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поскольку в выдаче акта ввода в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, и, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственной регистрационной палате при Министерстве Юстиции Республики Татарстан, принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

В 2014 году своими силами в отсутствие разрешения соответствующих органов истец достроила принадлежащий ей жилой дом, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поскольку в выдаче акта ввода в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ составлен Технический паспорт на указанный одноэтажный жилой дом, 2014 года постройки, с поэтажным планом, где отражены все технические характеристики объекта.

Заключением № ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования жилого дома, установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Поскольку указанный жилой дом имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве жилого дома, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., в том числе жилой – 66,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова