Решение № 2-850/2020 2-850/2020~М-782/2020 М-782/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-850/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о разделе земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, образовании нового земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что решением Ефремовского районного суда от 02.06.2020 за ней было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 102,6 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 150,1 кв. На основании договора купли-продажи, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области 05.02.2008 за <данные изъяты>, она является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2008 <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположен вышеуказанный жилой дом. Порядок пользования земельным участком сложился исторически и спора между собственниками по данному вопросу не имеется. Вместе с тем, проведение реального раздела земельного участка между собственниками в добровольном порядке не возможен по причине того, что второй сособственник ФИО2 в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется информация о зарегистрированном праве ФИО1 на часть земельного участка в размере 1/2 доли. Каждый из сособственников пользуется частью земельного участка. Участки разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись. По ее заказу кадастровым инженером ФИО5 была разработана схема расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадь земельного участка 477 кв. м. Просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>., образовать на основе части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> новый земельный участок, площадью 477 кв. м в координатных точках Н1,Н2,НЗ,Н4,3,Н5,Н6 в соответствии со схемой расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>., признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 477 кв. м в координатных точках Н1,Н2,НЗ,Н4,3,Н5,Н6 в соответствии со схемой расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю в порядке ч.3 ст.53 ГПК РФ ФИО3

Представитель истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поданном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился в связи с нахождением в местах лишения свободы. Возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, ФИО1, является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1100 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным 05.02.2008 <данные изъяты>

Также право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

На основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 02.06.2020 ФИО1 является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>

Разрешая требования о разделе земельного участка и признании за истцом права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 477 кв.м., суд исходит из следующего.

Земельный участок образуется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета (или) государственной регистрации прав принимает решение о приостановлении постановки на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от 21.07.2016 <данные изъяты> утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ефремов, которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 0,03 га; предельный максимальный размер - 0,15 га.

Образуемый земельный участок размером 477 кв. м, который просит выделить в свою собственность ФИО1 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует. Согласно схеме образования земельного участка он имеет координатные точки Н1,Н2,НЗ,Н4,3,Н5,Н6.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям поселений, его целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Испрашиваемый истцом земельный участок превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в муниципальном образовании город Ефремов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> выделе ее части в собственность в натуре.

Правовых оснований для выделения истцу земельного участка в границах, в соответствии со схемой расположения земельного участка, суд не усматривает, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является межевой план, технический план объекта недвижимости.

Требования к межевому плану и его понятия даны в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем таковых доказательств суду представлено не было и в настоящее время отсутствуют основания для установления границ земельного участка в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств дела, исходя из требований вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что порядок пользования земельными участками между сторонами сложился, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд отмечает, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о разделе земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, образовании нового земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020.

Председательствующий подпись