Решение № 2-3282/2017 2-47/2018 2-47/2018 (2-3282/2017;) ~ М-3135/2017 М-3135/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3282/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Советским районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 Чангировне, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделе домовладения и земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылаются на то, что они являются собственниками по 26/100 в праве общей долевой собственности, а в целом 52/100 в праве общей долевой собственности на домовладение и по 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в целом 1/2 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Их право возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.09.2013 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Совладельцами истцов по указанному адресу являются: ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 12/100 в праве общей долевой собственности на домовладение.

ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Между сторонами, как совладельцами, сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

Истцы - ФИО2 и ФИО3 –В жилом Доме литер «Б» -пользуются комнатами : ФИО111 - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м. и земельным участком площадью 234 кв.м.

Ответчики - ФИО7 -12/100 доля; ФИО8 12/100; ФИО5 Е.Э. -12/100; ФИО10 12/100 пользуются в жилом доме Литер «Б» следующими помещениями : № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор)- итого: 57,9 кв.м и земельным участком площадью 217 кв.м.

В связи с тем, что возникает множество вопросов связанных с эксплуатацией домовладения, (необходимость регистрации по месту жительства, подводка коммуникаций, строительство нового строения, снос ветхих построек), и ни один не возможно решить без согласия совладельцев. Это постоянно вызывает затруднения для оперативного разрешения возникших вопросов.

Истцы просили суд выделить им в собственность часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес> и земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес>. Передать в собственность ФИО15; Ли ФИО16 ФИО9 ФИО6; ФИО17 по 25/100 доли в праве каждому на часть жилого дома ФИО11 - комнатаы№ площадью 6,5 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>. Передать в собственность ФИО10 земельный участок площадью 217 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцами были уточнены исковые требования и просил передать в собственность ФИО2 и ФИО3 - часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес> и земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

Перераспределить доли ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес> и на земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес> следующим образом ФИО2 1/2 доля в праве собственности и ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности. Передать в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО5 Е.Э.; ФИО10 часть жилого дома ФИО11 - комнатаы№ площадью 6,5 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

Перераспределить доли ФИО7, ФИО8, ФИО5 Е.Э., ФИО10 на часть жилого дома ФИО11 - комнатаы № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната); № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>, следующим образом ФИО7 1/4 доля в праве собственности; ФИО8 1/4 доля в праве собственности, ФИО9 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО10 - 1/4 доля в праве собственности. Передать ФИО10 земельный участок площадью 217 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес> в пользование. Прекратить право долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на земельный участок пл. 451 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0072227:6 по адресу <адрес>. и жилой дом пл.118,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0072227:132 по адресу <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена и просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика ФИО10 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ФИО7, ФИО8, ФИО9 судебные повестки не получают, согласно адресных справок ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированными не значатся, таким образом, суд считает, что место жительства ответчиков неизвестно. Адвокат Левенец М.Ф. (ордер № 98343 от 14.02.2018 г.), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчиков, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истцов, адвоката, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» было подготовлено заключение экспертов №-Э/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой предлагается:

- истцам, ФИО2 и ФИО3, выделить в собственность часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес> и земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

- ответчикам, ФИО32; ФИО31 ФИО1 ФИО6; ФИО34, выделить часть жилого дома ФИО11 - комнатаы№ площадью 6,5 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

- Передать ответчику ФИО33 земельный участок площадью 217 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>

Суд находит, что при сложившихся обстоятельствах, вариант выдела доли истцов., разработанный ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» является оптимальным, учитывающим в максимальной степени права и интересы сторон, его реализация не приведет ни к ухудшению технического состояния домовладения ни к неудобству его в использовании или к иным негативным последствиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел доли ФИО2 и ФИО3 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в натуре.

Передать в собственность ФИО2 и ФИО3 - часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес>

Передать в собственность ФИО2 и ФИО3 - земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес>.

Перераспределить доли ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома ФИО11 - комнаты - № площадью 11,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 6,6 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 13,9 кв.м. жилая комната) ; № площадью 8,3 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 5,2 кв.м. (подсобная); № площадью 5,4 кв.м. (коридор) –литер «Б2» - № площадью 6,8 кв.м. (кухня); № площадью 3,3 кв.м. (совмещённый санузел) – итого – 60,5 кв.м., Литер А- летняя кухня пл. 21,1 кв.м. ФИО12 сарай пл.8,4кв.м., ФИО13 туалет2 кв.м., литер М-навес 17,4кв.м.,по адресу Ростов-на-Дону <адрес> и на земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу Ростов-на-Дону <адрес> следующим образом ФИО2 1/2 доля в праве собственности и ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности.

Передать в собственность ФИО25; ФИО26 ФИО1 ФИО6; ФИО24 на часть жилого дома ФИО11 - комнатаы№ площадью 6,5 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>

Перераспределить доли ФИО28, ФИО27, ФИО9; ФИО23 на часть жилого дома ФИО11 - комнатаы № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната); № площадью 11,2 кв. м. (жилая комната) ; № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 14,4 кв.м. (жилая комната) ; № площадью 3,1 кв.м. (совмещённый санузел) ; № площадью 2,6 кв.м. (коридор) ; № площадью 5,3 кв.м. (кухня) ; №х площадью 6,9 кв.м. (холодный коридор) Итого: 57,9 кв.м. общая площадь в том числе жилой 40,1 – итого 57,9 кв.м., литер Г летняя кухня пл. 11,4 кв.м., литер Л сарай пл. 11,1 кв.м., литер Д туалет пл. 3 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес>, следующим образом ФИО29 1/4 доля в праве собственности; ФИО8 1/4 доля в праве собственности, ФИО9 - 1/4 доля в праве собственности; ФИО30 - 1/4 доля в праве собственности.

Передать ФИО10 земельный участок площадью 217 кв.м. по адресу Ростов-на-Дону <адрес> в пользование.

Прекратить право долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО7, ФИО8, ФИО9; ФИО10 на земельный участок пл. 451 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0072227:6 по адресу <адрес>. и жилой дом пл.118,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0072227:132 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.02.2018 г.

Судья