Решение № 2-609/2020 2-609/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-609/2020

...

УИД: 89RS0005-01-2020-000327-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"10" марта 2020 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мицкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

6 мая 2015 г. между НГДИ Администрации г. Ноябрьск и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставил ответчикам в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для эксплуатации здания автоцентра, общей площадью ... кв.м. В нарушение договорных обязательств ответчиками арендная плата не вносится, в связи, с чем за период с 13.07.2012 по 18.01.2016 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 3 707 346 рублей 89 копеек, также произведен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 24.12.2015 по 14.01.2020 в сумме 1 594 589 рублей 22 копейки, о взыскании которых заявлено истцом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили в удовлетворении исковых требований отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

Из материалов дела видно, что 6 мая 2015 г. между НГДИ Администрации г. Ноябрьск (арендодатель) и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендаторам земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации здания автоцентра. Срок аренды участка установлен 49 лет. Ответчики в свою очередь обязались своевременно вносить арендную плату за участок соразмерно долям в праве общей долевой собственности на здание в соответствии с разделом 3 договора. Пользование земельным участком арендаторы осуществляют с 13.07.2012 по 16.04.2064 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендаторы обязались вносить арендную плату за земельный участок в размере 503 503 рублей 43 копейки за период с 13 июля 2012 г. до 1 января 2013 г., 1 080 450 рублей 88 копеек за период с 1 января 2013 г. по 1 января 2014 г., 1 080 450 рублей 88 копеек за период с 1 января 2014 г. по 1 января 2015 г., 1 080 450 рублей 88 копеек за период с 1 января 2015 г. по 1 января 2016 г. (пункт 3.1).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 2012, 2013, 2014, 1 квартал 2015 г. вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 3.2).

В силу пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирован6ия ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 10 декабря 2015 г.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 89:12:110703:34 передан арендаторам, о чем сторонами договора составлен соответствующий акт.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств ответчиками не представлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с учетом условия договора аренды, предусматривающего внесение обязательных арендных платежей по частям, ежеквартально, при разрешении заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям указанный срок надлежит исчислять отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

Принимая во внимание условия договора аренды, арендная плата за 2012, 2013, 2014 и 1 квартал 2015 г. должна была быть произведена в срок не позднее 24 декабря 2015 г. Следовательно, о нарушении своего права департаменту должно было быть известно уже 25 декабря 2015 г.

Оплата по договору за 2 квартал 2015 г. (в котором подписан акт приема-передачи земельного участка) и 3 квартал 2015 г. должна была быть произведена в срок до 10 октября 2015 г., а за 4 квартал 2015 г. – до 10 декабря 2015г. Следовательно, о нарушении своего права департаменту должно было быть известно уже 10 октября 2015 г. и 10 декабря 2015 г. соответственно.

За 1 квартал 2016 г. (истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 18.01.2016) оплата по договору должны была быть произведена в срок до 10 апреля 2016 г.

Таким образом, срок исковой давности по самому последнему требованию о взыскании арендных платежей истек 10 апреля 2019 г., по остальным платежам еще раньше.

Истец впервые обратился с данными требованиями только 4 февраля 2020 г. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43).

Поскольку истек срок давности по взысканию задолженности по арендной плате, то истек и срок взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В связи с пропуском срока исковой давности, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации иные обстоятельства настоящего гражданского дела судом не исследуются.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании по договору аренды от 6 мая 2015 г. № задолженности за период с 13 июля 2012 г. по 18 января 2016 г. в размере 3 707 346 рублей 89 копеек, и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 24 декабря 2015 г. по 14 января 2020 г. в размере 1 594 589 рублей 22 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...

...