Решение № 2-1242/2020 2-1242/2020~М-1062/2020 М-1062/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1242/2020

Дело № 2-1242/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Натальиной З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о признании договора дарения действительным, признании права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Договор дарения оформлен и подписан у нотариуса. При подписании были согласованы все существенные условия договора. Действия по заключению договора дарения были выполнены при жизни ФИО3 и во исполнение его волеизъявления. ФИО3 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в установленной законом форме. Оформив нотариальную доверенность на ФИО1, чтобы он от имени ФИО3 заключил договор дарения и от его имени произвел официальную регистрацию сделки в Росреестре. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время 2020 г. истица является фактической владелицей гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Ранее собственником указанного имущества был отец истца - ФИО3, который передал ей в дар указанное имущество, с согласия своей супруги. Но данный договор не представилось возможным сдать на регистрацию в Росреестр, в связи с тем, что очередь на записанную дату была сотрудниками Росреестра перенесена на другой период, который совпал с производственным графиком работы доверенного лица на газовом промысле за пределами города. Доверенное лицо смогло сдать документы на регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик отказал в регистрации сделки, так как к тому времени срок действия доверенности закончился, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Так как указанное имущество было отчуждено по нотариальному договору дарения, оно не вошло в наследственную массу после смерти ФИО3, супруга умершего - ФИО4 не предъявляла на указанный гараж никаких требований, так как дарение происходило с её согласия. ФИО4 после смерти ФИО3 повторно вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ и стала ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Гараж с момента передачи его по договору дарения из владения истца не выбывал. Она, как собственник, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Истец просит признать действительным договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. и признать за ней право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец ФИО5 участия в судебном заседании не принимала. В судебном заседании представители истца ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с требованиями ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ( ч. 3 ст. 574 ГК РФ)

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является гараж № <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в установленной законом форме, оформив нотариальную доверенность на ФИО1, чтобы он от имени ФИО3 заключил договор дарения и от его имени произвел официальную регистрацию сделки в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, от имени которого действовал его доверенное лицо ФИО1, был заключен договор дарения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Подаренный гараж принадлежал Дарителю на праве собственности и был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании справки о выплате паевого взноса № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, (запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ)

Договор дарения был заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в реестровой книге за № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Новый Уренгой Ямало – Ненецкого автономного округа ФИО13

На заключение Договора дарения было получено согласие супруги ФИО2, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Новый Уренгой Ямало - Ненецкого автономного округа ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № <данные изъяты>.

Поскольку стороны Договора Даритель (ФИО3) и Одариваемый (ФИО5) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.

Согласно условий заключенного договора дарения право собственности на указанный гараж возникает у ФИО5 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало - Ненецкому автономному округу.

Однако, до настоящего времени Договор Дарения не прошел государственную регистрацию.

До момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на гараж Даритель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Его супруга ФИО4 после смерти мужа повторно вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ, поменяв фамилию на «ФИО19», а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака и копией свидетельства о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Сообщения об отказе в государственной регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подачи документов на государственную регистрацию договора дарения у представителя Дарителя ФИО1 отсутствовали полномочия обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию от имени ФИО3, в связи с тем, что срок доверенности истек.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3, следует, что в наследство вступили два наследника: супруга умершего - ФИО4 и дочь умершего - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов наследственного дела № <данные изъяты>, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после нее являются ее дети - сын ФИО7 и дочь ФИО8.

Ни в том, ни в другом наследственном деле спорное имущество - гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, как наследственное имущество не указывается. Следовательно, оно не вошло в наследственную массу и спора на данное имущество не возникло.

Истец ФИО5 предпринимала меры для регистрации спорного имущества, однако, получила отказ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением об отказе в государственной регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд полагает, что сделка дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ст. 572 ГК РФ и содержит все существенные условия договора дарения.

Истец приобрела спорный объект недвижимости на основании договора Дарения, который не оспаривается в установленном законом порядке, не признан недействительным. Судом не установлено со стороны истца злоупотреблений правом; к истцу не предъявляются требования в отношении спорного объекта недвижимости. Добросовестность истца-приобретателя спорного имущества является одним из обстоятельств, имеющих правовое значение по делу. Следовательно, права истца в отношении спорного имущества не могут быть ограничены и подлежат защите от третьих лиц.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный объект недвижимости подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова