Решение № 2-855/2018 2-855/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-855/2018

Строка отчета: 2.127 Дело № 2-855/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001140-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием представителя истца – МУ «Мичуринская сельская администрация»

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Мичуринская сельская администрация» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Мичуринская сельская администрация» (далее – МУ «Мичуринская сельская администрация») обратилось в суд с иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору найма, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями…», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008 года.

С ответчиком заключены договора найма комнат №,№ в указанном общежитии от 16 марта 2015 года, по которым наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю ФИО4 комнаты.

Наниматель плату за жилое помещение не вносил.

Указывая на наличие задолженности, истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения комнаты №,№, расположенные по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО4 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 53028,43 руб., в том числе пени в размере 4323,43 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма №10 от 16.03.2015 года за период с 25.07.2016 года по 25.08.2018 года в размере 25 402,77 руб., в том числе пени 2 097,44 руб. и по договору найма №11 от 16.03.2015 года за период с 25.07.2016 года по 25.08.2018 года в размере 37 703,70 руб., в том числе пени 3 113,15 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Мичуринское сельское поселение.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 18 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца - МУ «Мичуринская сельская администрация» - ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мичуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ «Мичуринская сельская администрация» на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Глинищевское сельское поселение», «Домашовское сельское поселение», «Добрунское сельское поселение», «Журиничское сельское поселение», «Мичуринское сельское поселение», «Новосельское сельское поселение», «Нетьинское сельское поселение», «Новодарковичское сельское поселение», «Отрадненское сельское поселение», «Пальцовское сельское поселение», «Стекляннорадицкое сельское поселение», «Свенское сельское поселение», «Снежское сельское поселение», «Супоневское сельское поселение», «Чернетовское сельское поселение» и муниципальным образованием «Брянский муниципальныйрайон», в границах которого они образованы», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ «Мичуринская сельская администрация» 11 марта 2008 г.

16 марта 2015 года между МУ «Мичуринская сельская администрация» (наймодатель) иФИО4(наниматель) на основании результатов торгов на право заключения договоров коммерческого найма муниципального имущества заключены договора №№10,11 коммерческого найма комнат указанного выше общежития, по условиям которых наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю комнаты №, №.

В этот же день сторонами договора подписаны акты сдачи-приемки указанных комнат.

Согласно п.4.1 указанных договоров наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договорам, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.

Пунктом 4.2 договоров определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.

Плата за жилое помещение по договору №10 устанавливается в размере 809,93 руб. за комнату за один месяц.

Плата за жилое помещение по договору №11 устанавливается в размере 1 202,13 руб. за комнату за один месяц.

Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.

Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалосьответчиком, плата за жилье по договору найма №10 от 16 марта 2015 года за период с 25 июля 2016 года по 25 августа 2018 года не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 25402,77 руб., в том числе пени в размере 2097,44 руб. Плата за жилье по договору найма №11 от 16 марта 2015 года за период с 25 июля 2016 года по 25 августа 2018 года также не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 37 703,77 руб., в том числе пени в размере 3 113,15 руб.

Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.

Согласно пункту 6.2 договоров коммерческого найма от 16.03.2015 года в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0.3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров и периодом просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального учреждения «Мичуринская сельская администрация» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договорам найма жилого помещения за период с 25 июля 2016 года по 25 августа 2018 года в размере 63106,47 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 2093,00 руб. в местный бюджет.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2018 года.