Решение № 2-753/2018 2-753/2018 ~ М-314/2018 М-314/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-753/2018

К делу № 2-753/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является членом ГСК «Тополек», расположенного по <адрес>. Не получив разрешения на строительство, он возвел одноэтажный гаражный бокс, право собственности на который, не представляется возможным зарегистрировать во внесудебном порядке. Просят суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <№> с кадастровым номером <№>, общей площадью 26.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании требования ФИО3 поддержал, пояснив, что проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается соответствие гаражного бокса, возведенного его доверителем, действующим требованиям, предъявляемым к такому виду строений, а также расположение возведенного истцом гаражного бокса в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Тополек» для строительства гаражей.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования истца, ссылаясь на самовольность постройки, возведенной ФИО3, а также злоупотребление им права.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленной суду справкой ГСК «Тополек» подтверждается членство ФИО3 в указанном гаражно-строительном кооперативе, наличие у него в пользовании гаражного бокса <№> и выплату членских взносов.

Как видно из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <ДД.ММ.ГГГГ>, администрация муниципального образования предоставила ГСК «Тополек» во временное пользование земельный участок площадью 1079 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства гаражных боксов.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№> подтверждается соответствие одноэтажного гаражного бокса <№> площадью 26.0 кв.м., расположенного в ГСК «Тополек» по <адрес>, требованиям строительных норм и правил в вопросах надежности, предъявляемым к аналогичным помещениям, Правилам землепользования и застройки городского округа муниципального образования г. Новороссийск, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей Указанный гаражный бокс всей своей площадью располагается в фактических границах земельного участка, занятого гаражными боксами.

Принимая во внимание соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая факт возведения гаражного бокса <№> на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления ГСК «Тополек» для указанных целей, а также то обстоятельство, что названными строениями не нарушаются чьи-либо права и интересы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный гаражный бокс <№>, площадью 26.0 кв.м., кадастровый <№>, расположенный в ГСК «Тополек» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов