Решение № 2-237/2025 2-237/2025(2-2434/2024;)~М-2410/2024 2-2434/2024 М-2410/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-237/2025

Дело № 2-237/2025г.

УИД 61RS0036-01-2024-003484-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое строение и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором дарения жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, она является Одаряемой жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ростовская <адрес>. Жилое строение без права регистрации проживания (дача) и земельный участок переданы истцу в день подписания данного договора и фактически находится в ее владении и пользовании. В течение всего времени, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. она оплачивала взносы и коммунальные платежи в <данные изъяты>», задолженности не имеет. Истец является приемной правнучкой покойного ФИО11 (Дарителя), они проживали и прописаны совместно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Ее мать ФИО12. находилась на воспитании с <данные изъяты> возраста у ФИО13. и ФИО14 которая являлась гражданской женой покойного с ДД.ММ.ГГГГ года. Она проживала с ними совместно по адресу <адрес>, что подтверждается справками из паспортного стола и копией завещания на ФИО15. и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО17. умерла, оставив завещание на ФИО18. и ФИО2, после чего ФИО20 у нотариуса отказался от наследства в пользу ФИО2, так как они проживали совместно, и она ухаживала за дедушкой. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22. приобрел дачу в с<данные изъяты>», денежные средства на приобретение дачи на земельном участке давала ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей. Желание покойного подарить истцу недвижимость было его личным решением, и он обратился к знакомой соседке. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Договор подготавливала ФИО23., который был подписан в ее присутствии представителем истца по генеральной доверенности серия №, зарегистрированной в реестре: №№ от ДД.ММ.ГГГГ., т.к. она на тот момент находилась на учебе в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО24. - даритель жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке и земельного участка, умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследников у ФИО25. не объявилось, так как своих детей у него не было, наследственное дело до сих пор не открыто. На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО26., жилого строения без права регистрации и земельного участка заключенным, признать за ней право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенным, признать за ФИО1 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Красновского сельского поселения Каменского района – глава администрации ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом выводы суда основаны на следующем.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО27. на праве собственности принадлежало жилое строение без права регистрации проживания, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28. и ФИО1, в лице представителя ФИО2, был заключен договор дарения, согласно которому ФИО29. (даритель) подарил, а ФИО1 (одаряемая) приняла в дар жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составлен и подписан акт приема-передачи жилого строения и земельного участка (л.д. 11-12,13).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО30. – соседка истца и умершего ФИО31. показала, что ФИО32. хотел подарить дачу правнучке Насте. Для этого попросил её помочь оформить документы. Она присутствовала при заключении договора дарения. Его воля была подарить имущество ФИО1 Других родственников у ФИО33 не было. После заключения договора дарения дооформить всё как положено не получилось, т.к. ФИО34. скоропостижно скончался. С момента заключения договора дарения участком пользуются ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданного ОЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО35. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов <данные изъяты> следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО36 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него не обращались (л.д. 52,53,54,55,58).

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, между ФИО1, и ФИО37. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что подтверждается актом приема-передачи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 13). Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспаривался, не был признан недействительным.

Истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения были представлены акт приема-передачи жилого строения и земельного участка, справка председателя <данные изъяты>» о том, что ФИО1 является членом <данные изъяты>», имеет земельный участок № <адрес>. На земельном участке имеются садовый домик, задолженности по членским взносам она не имеет.

Судом установлено, что стороны не только заключили договор, но и исполнили его: дарителем совершена передача спорного объекта одаряемой, одаряемая приняла имущество, пользуется им, оплачивает членские взносы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор дарения является действительным, сторонами исполнен, однако при этом ФИО1, принявшая дар, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты по независящим от неё обстоятельствам, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, права на которые приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на их отчуждение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать заключенным (действительным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО38 и ФИО1 на жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 03.02.2025г.

Судья: _______________