Решение № 2А-294/2017 2А-294/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2А-294/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2а-294\2017

12 сентября 2017 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.

при секретаре Давлетовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ) о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, незаконным, обязании провести регистрацию перехода на него права собственности на указанное недвижимое имущество на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

В судебном заседании ФИО1 от иска в части признания отказа Управления Росреестра по РТ провести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество незаконным, отказался, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1 свой иск в части обязания Управления Росреестра РТ провести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество поддержал и суду пояснил, что, узнав о проведении торгов по реализации магазинов, принадлежащих <данные изъяты>, в отношении которого проводилась процедура банкротства, он решил купить магазин, расположенный в <адрес>. Данный магазин в числе других объектов недвижимости был выставлен на торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Для участия в торгах он заключил с ООО «<данные изъяты>» агентский договор, по условиям которого представитель общества выступал от своего имени, но в его интересах и за его счет.

На торгах право покупки магазина в <адрес>, выиграло ООО «Благодать». Он, приняв от агента исполненное по договору, заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи здания магазина, расположенного в <адрес>. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. От имени <данные изъяты> выступал конкурсный управляющий ФИО4. Подписав договор купли-продажи, представитель продавца, сославшись на занятость, не

стал сразу обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, в дальнейшем все откладывал подачу заявления о переходе права собственности на него. Он полностью заплатил стоимость магазина. С момента подписания договора и передачи ему объекта по акту от ДД.ММ.ГГГГ он владеет, пользуется этим имуществом, как собственник, к нему никто претензий по поводу принадлежности данного здания не предъявляет. С заявлением о регистрации перехода права собственности на данный объект он обратился в Управление Росреестра 02.02.2017. Ему в регистрации права отказали в связи с отсутствием заявления <данные изъяты> на переход права собственности. Однако <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он не может представить в регистрирующий орган заявление от руководства юридического лица. Иным путем он не может зарегистрировать свое право на данное имущество. Просил обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на здание магазина на основании договора купли-продажи ему.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО5 иск в этой части признал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен агентский договор, по условиям которого агент (ООО «<данные изъяты>») принял на себя обязательство - принять участие от своего имени и за счет принципала на открытых торгах по реализации имущества <данные изъяты>

<данные изъяты>, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ (объявление в газете Коммерсант от 23.11.2010г. №198), с целью приобретения в собственность принципала лот № – здание магазина площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.3.2 договора принципал обязался своевременно принимать исполненное агентом.

Как явствует из протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем лота № является ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Муслюмовским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания магазина площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Здание магазина принадлежало на праве собственности продавцу (<данные изъяты>) на основании регистрационного удостоверения о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Муслюмовского района на основании Постановления Главы администрации Муслюмовского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами по оплате стоимости здания произведен полностью до подписания настоящего договора (п.2.2 договора), объект передан покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по Республике Татарстан, <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда РТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Муслюмовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ) с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, расположенного в <адрес> муниципального района, представил договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Муслюмовского отдела Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю в регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость было отказано по мотиву отсутствия заявления продавца о регистрации ранее возникшего права собственности и о регистрации перехода права собственности на данный объект.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим

Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие

настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам и иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, судом необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд обязывает государственного регистратора совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При сложившихся обстоятельствах, когда условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами: покупатель ФИО1 оплатил стоимость приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества; продавец передал ему объект купли-продажи по акту передачи; со дня передачи магазином фактически владеет ФИО1, притязаний на данное здание со стороны других лиц нет, и когда продавец - <данные изъяты>, прекратило свою деятельность как юридическое лицо, и его обязанность по участию в государственной регистрации своего права на здание магазина в порядке п.2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г., а затем - в регистрации перехода права собственности на этот объект по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть исполнена по причине его ликвидации, у Управления Росреестра по РТ не было оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на здание магазина заявителю.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, т.к. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права заявителя и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным

доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

Руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода ФИО1 права собственности на объект недвижимости: здание магазина общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: Миннуллина Г.Р.