Решение № 2-314/2020 2-314/2020~М-48/2020 М-48/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-314/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее по тексту – КУМС) о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ данного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако в указанном свидетельстве ее имя указано с ошибкой, а именно: «Марина» вместо «Мария».

Данная ошибка послужила основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В целях уточнения площади земельного участка и местоположения его границ, истцом были заказаны кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координаты местоположения границ земельного участка.

В связи с тем, что в свидетельстве имеется ошибка в имени его владельца, истец во внесудебном порядке лишена возможности реализовать свои права в отношении земельного участка и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свое исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просила суд удовлетворить ее требования, относительно неправильного указания имени в свидетельстве, пояснила, что изначально было так указано в свидетельстве, но она внимание не обращала на ошибку в имени. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

Представитель СНТ Водинка-1 ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление ФИО2 и не возражал против его удовлетворения.

Ответчик КУМС своего представителя в суд не направил, согласно письменного отзыва, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, своего представителя в суд не направила, согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании, что постановлением Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для садоводства в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в <адрес>. На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, без указания даты выдачи свидетельства (л.д. 11).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Однако, из указанной выписки следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель не указан, площадь земельного участка составляет 500 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением, однако, согласно уведомления регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено свидетельство на имя ФИО2, а за государственной регистрацией права обращается ФИО2. Заявителю предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ года представить свидетельство на имя ФИО2.

В целях уточнения площади земельного участка и установления местоположения его границ, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» за проведением кадастровых работ.

По итогам проведенных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которого границы земельного участка определены в соответствии с каталогом координат местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера, границы земельного участка установлены на основании схемы расположения земельных участков в СНТ «Водинка-1» по состоянию на 1992 год. Конфигурация и местоположение земельного участка соответствуют фактическим границам, что подтверждает пользование земельным участком в установленных границах 15 и более лет. Сведения о границах земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют, какие-либо документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка в архивах ГФД отсутствуют (л.д. 14-15).

Согласно справке Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при заполнении свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 допущены технические ошибки: дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ года, номер свидетельства №, площадь участка 0.05 га, вид предоставления земли – собственность, имя владельца свидетельства «Мария» - считать верными (л.д. 66).

Также представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что земельным участком истец пользуется с момента предоставления, то есть с 1993 года, спора по границам нет, границы не передвигались.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок действительно был предоставлен ФИО2, однако при заполнении свидетельства в нем допущена техническая ошибка и вместо правильного имени «Мария» указано неправильно «Марина».

Постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 65).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Согласно ответов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ГФД отсутствуют карты, планы, ортофотопланы (фотопланы) являющиеся основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка 15 и более лет. Материалы инвентаризации и землеустроительная документация в отношении испрашиваемого земельного участка также отсутствуют. При этом суду представлена заверенная копия вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю, с приложением схемы с.т. «Водинка-1» и списка дачников, в соответствии с которым под № значится ФИО2 Влад. (л.д. 43-52).

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что схема СДТ «Водинка-1» согласована в установленном порядке, испрашиваемый земельный участок сформирован и существует на местности в установленных границах.

Согласно представленным из ЕГРН сведениям от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка, согласно представленным координатам, с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено (л.д. 83-84).

Согласно представленной из министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 86).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, основанием возникновения права собственности у истца является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается пояснениями представителя третьего лица и ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области сведениям, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3, в соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения. Максимальный размер земельного участка данной зоны составляет 3000 кв.м., минимальный – 100 кв.м. (л.д. 53-59).

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка не превышает максимальный размер земельный участков, расположенных в территориальной зоне СХ-3.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствует возможность устранить имеющиеся ошибки в свидетельстве и зарегистрировать истцу свои права в отношении принадлежащего ей земельного участка в установленном законом порядке во внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, указание имени владельца свидетельства с ошибками, а также отсутствие в архивах документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, как обстоятельства, не зависящие от воли истца, не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии с пунктами 9 – 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и представленного на листе 14 настоящего гражданского дела.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.03.2020 года.

Судья: Т.В. Фаттахова