Решение № 2-647/2020 2-647/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-647/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/20

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ГСК-31 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с иском к ответчикам об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 14 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-31, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что заключением Комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком, было подтверждено создание на земельном участке гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань№ ***, гараж № ***, а также фактическое пользование ФИО1 земельным участком, расположенным под указанным выше гаражом. С целью дальнейшего оформления в собственность земельного участка и гаража ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая в последующем была предоставлена в Комитет по строительству и Архитектуре г.о. Сызрань. Однако, постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 19.11.2019г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно, ФИО1 было отказано, поскольку границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № ***, площадью 14 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>, у ГПТУ-26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ГСК-31, правообладатель отсутствует. Границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ГКН имеются сведения о декларированных координатах характерных точек границы земельного участка, которые являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельного участка под гаражом ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, привела доводы изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика ГСК № *** ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках… Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что заключением Комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком, было подтверждено создание на земельном участке гаража, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> № ***, а также фактическое пользование ФИО1 земельным участком, расположенным под указанным выше гаражом.

С целью приобретения в собственность земельного участка под гаражом и постановки на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> № ***.

Кадастровым инженером изготовлена схема расположения указанно выше земельного участка, которая была предоставлена в Комитет по строительству и Архитектуре г.о. Сызрань.

Однако, постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 19.11.2019г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно, ФИО1 было отказано, поскольку границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с <адрес> площадью 14 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-31, <адрес>, у ГПТУ-26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ГСК-31, правообладатель отсутствует. Границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ГКН имеются сведения о декларированных координатах характерных точек границы земельного участка с КН <адрес>, площадью 14 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-31, <адрес>, у ГПТУ-26, которые являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельного участка под гаражом ФИО1

Судом также установлено, что постановлением Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 28.10.1986г. № ***, ГСК -31 отведен земельный участок площадью 1,47 га, для организации гаражно-строительного кооператива, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.06.1992г. № ***.

При этом, вновь образуемый (испрашиваемый) земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-31, гараж № ***, входит в состав земельного участка, ГСК-31.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу закону СССР от 06.03.1990г. № ***, от 26.09.2019г., техническим паспортом строения, справкой ГУП ЦТИ от 29.08.2019г. № ***, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.11.2019г. № ***, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 02.12.2019г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ, паспортом земельного участка, решением Сызранского городского Совета народных депутатов от 26.04.1983г. № ***, выкопировкой из схемы г. Сызрани, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.06.1992г. № ***

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 14700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-31, <адрес>, у ГПТУ-26.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: