Решение № 2-3110/2024 2-3110/2024~М-2525/2024 М-2525/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3110/2024

61RS0012-01-2024-004374-76

Отметка об исполнении по делу № 2-3110/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

с участием представителя КУИ г. Волгодонска ФИО1, действующей на основании доверенности № 523.5.1-43/3493 от 21.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 02.12.2014 между КУИ города Волгодонска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4140 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под производственные базы и предприятия (п.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 02.12.2014 по 02.12.2017.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 196 000 руб. Размер арендной платы за период с 02.12.2014 по 31.12.2014 составляет 16 109,59 руб. (п.3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по указанным реквизитам.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 221 426,83 руб. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024.

Размер пени за период с 21.09.2023 по 18.04.2024 составляет 13 609,37 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора 18.04.2024 в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, акт сверки арендных платежей.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статей 304, 307, 309, 310, 314, 329, 330, ГК РФ, взыскать с ФИО2 235 036,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 221 426,83 руб., за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 13 609,37., за период с 21.09.2023 по 18.04.2024, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 221 426,83 руб., за период с 19.04.2024 по день фактической уплаты.

Представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования. В окончательной редакции истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 25.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 130180, 49 рублей; пени за просрочку платежей за период с 21.12.2023 по 18.04.2024 в сумме 4643,19 рублей, всего 134823,68 рублей ( л.д. 48).

Представитель истца КУИ г. Волгодонска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой ( л.д. 41). О причине своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований от него не поступало.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования КУИ г. Волгодонска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.1 п.1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Волгодонска, утвержденным решением Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 № 29 КУИ г. Волгодонска является отраслевым (функциональным) органом Администрации, входит в структуру органов Администрации, осуществляет от ее имени полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности МО «Город Волгодонск», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках компетенции, установленной Положением.

Положением предусмотрено, что КУИ г. Волгодонска обладает правами юридического лица, является муниципальным казенным учреждением, может от своего имени быть истцом в суде (п.1.3 Положения).

Основными задачами КУИ г. Волгодонска являются, в том числе: защита в соответствии с законодательством РФ имущественных интересов МО «Город Волгодонск» (п.2.4); обеспечение в пределах своей компетенции эффективного распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.2.6).

КУИ г. Волгодонска в соответствии с возложенными на него задачами выполняет следующие основные функции:

- осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.1);

- выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.9);

- выступает организатором торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.20);

- обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Город Волгодонск» в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (п.3.25).

В соответствии с п.4.2 Положения КУИ г. Волгодонска с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суды с исками в защиту интересов муниципального образования «Город Волгодонск» по вопросам приватизации, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 02.12.2014 между КУИ города Волгодонска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4140 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: под производственные базы и предприятия. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 02.12.2014 до 02.12.2017. Земельный участок ответчиком принят по акту приема-передачи от 02.12.2014.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 196000 рублей.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

В нарушение условий Договора № от 02.12.2014 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате невыполнения принятых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 221 426,83 рубля.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-20374/18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утверждён финансовый управляющий ФИО3

Определением от 17.10.2018 суд включил требования КУИ г. Волгодонска по уплате задолженности по арендным платежам в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО4

Определением от 24.10.2023 по делу № А53-20374/18 завершена процедура реализации имущества, ФИО4 освобожден от исполнения требований кредиторов, полномочия финансового управляющего прекращены.

Истцом исчислен размер задолженности по арендной плате, возникшей за пределами процедуры банкротства, которая за период с 25.10.2023 по 31.03.2024 составила 130180, 49 рублей, согласно расчету задолженности, представленному истцом, который проверен судом, соответствует условиям договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут и принимается в качестве достоверного, допустимого, относимого доказательства по делу ( л.д. 49).

Оценив представленные в дело материалы, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с действующими базовыми размерами арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов земли, устанавливаемыми и ежегодно изменяемыми органом исполнительной власти муниципального образования, с учетом коэффициента инфляции, кадастровой стоимостью участка.

Указанная задолженность в сумме 130180,49 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора №.

В результате нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, за период с 21.12.2023 по 18.04.2024 размер пени составил 4643,19 рублей.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО2 подлежит госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5044 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу КУИ г. Волгодонска, ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.12.2014 за период с 25.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 130180 рублей 49 копеек; пени за просрочку платежей за период с 21.12. 2023 по 18.04.2024 в сумме 4643 рубля 19 копеек, всего 134823 рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 ИНН № государственную пошлину в доход бюджета в сумме 5044 рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 13 ноября 2024 года.