Решение № 2-3256/2023 2-3256/2023~М-2787/2023 М-2787/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-3256/2023

Дело №2-3256/2023

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сад, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации №. Указанное право собственности возникло на основании Постановления «О выделении земельных участков под сад в районе Березовской фермы» от <дата>, выданного Березовской сельской администрацией Арзамасского района Нижегородской области.

Фактически, более 24 лет истец открыто и добросовестно использует земельный участок, площадью 747 кв.м., в частности, обнес его забором, обрабатывает и содержит надлежащим образом. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. За все время владения и пользования земельным участком споров с соседями по границам участка не возникало.

Согласно межевого плана от <дата>, площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 747 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ были уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением № от <дата> (с изменениями Решение № от <дата>, Решение № от <дата>, Решение № от <дата>) не установлены.

<дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

<дата> истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным.

<дата> истец получил уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

<дата> ФИО1 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка согласно предоставленного межевого плана.

<дата> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с расхождением между значением площади земельного участка с кадастровым №, содержащимся в ЕГРН (500 кв.) и значением площади (747 кв.м), полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, которое составляет 247 кв.м, т.е. площадь увеличивается более, чем на 10%.

<дата> истцом получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

<дата> ФИО1 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

<дата> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, обоснованное тем, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не предоставляется возможным, после чего <дата> им получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок располагается в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

<дата> истцом повторно подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства» с приложением сведений из ГИСОГД НО.

<дата> ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, с обоснованием того, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, в данной ситуации, кроме, как через суд у истца отсутствует возможность защитить свои права, в с чем он обратился в суд с иском.

Просит суд признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «сад» на вид «для индивидуального жилищного строительства».

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ППК «Роскадастр».

Истец, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о дне судебного слушания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и представитель третьего лица ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как гласит п.2. ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации: применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сад, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации №. Указанное право собственности возникло на основании Постановления «О выделении земельных участков под сад в районе Березовской фермы» от <дата>, выданного Березовской сельской администрацией <адрес>. Указанные факты подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Для определения и в последующем узаконивания границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП Л., которым был изготовлен межевой план от <дата>, в соответствии с которым площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 747 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ были уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением № от <дата> (с изменениями Решение № от <дата>, Решение № от <дата>, Решение № от <дата>) не установлены.

Кроме того, для приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с нормами, установленными ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

<дата> истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что определение местоположения земельного участка и предоставление сведений о территориальном зонировании данного земельного участка не представляется возможным.

<дата> истец получил уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.<дата> ФИО1 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка согласно предоставленного межевого плана.

<дата> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с расхождением между значением площади земельного участка с кадастровым №, содержащимся в ЕГРН (500 кв.) и значением площади (747 кв.м), полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, которое составляет 247 кв.м, т.е. площадь увеличивается более, чем на 10%.

<дата> истцом получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

<дата> ФИО1 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

<дата> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, обоснованное тем, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не предоставляется возможным, после чего <дата> им получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок располагается в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

<дата> истцом повторно подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства» с приложением сведений из ГИСОГД НО.

<дата> ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, с обоснованием того, что определить территориальную зону, к которой отнесен данный земельный участок, и как следствие определить предусмотрен ли выбранный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» перечню установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости не представляется возможным.

Указанные обстоятельства, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, из представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков, а также сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области усматривается, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).

Таким образом, исследовав и оценив в комплексе представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в большей площади, чем в правоустанавливающем документе, а именно 747 кв.м. и с изменением вида разрешенного использования с «сад» на «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как указывалось ранее, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ИП Л. был изготовлен межевой план от <дата>, в соответствии с которым площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования составляет 747 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. В ходе работ были уточнены границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для зоны Ж-1, в которой участок фактически расположен, правилами землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденных Решением № от <дата> (с изменениями Решение № от <дата>, Решение № от <дата>, Решение № от <дата>) не установлены.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлен межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ИП Л.

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана, споры по границам отсутствуют, кроме того как следует из представленного межевого плана границы участка согласованы в установленном порядке со всеми смежными собственниками.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 747 кв.м., и установлению границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата>. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Между тем, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «сад» на вид «для индивидуального жилищного строительства» не подлежит удовлетворению в виду того, что сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке, согласно абз. 2 ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения: <адрес>, (СНИЛС: ***) право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья Арзамасского городского суда В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.