Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-347/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-347/2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Благовещенского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В обосновании требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его бабушкой, он приобрел у ФИО6 дом и земельный участок. Истец указывает, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано надлежащим образом, но на протяжении данного промежутка времени, он непрерывно владеет и пользуется данным имуществом: оплачивает налоги, производит коммунальные платежи.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил признать право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ним и его супругой - ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В судебном заседании истец также пояснил, что его бабушка выехала в <адрес>, где и умерла.

В судебное заседание не явилась ФИО3, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с поступившей телефонограммой, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО4, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с поступившим отзывом на исковое заявление, просила провести судебное заседание в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, никогда не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается справкой Благовещенского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», а также уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с записью в домовой книге домовладения №, расположенного по <адрес>, ФИО5 была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выездом в <адрес>.

Согласно домовой книге вышеуказанного домовладения, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО2 купил у ФИО5 жилой <адрес>, расположенный по <адрес> за 2 000 000 рублей, но право собственности, в установленном законном порядке, не зарегистрировал.

В соответствии с представленными справками, ФИО2 является плательщиком услуг энергоснабжения, а также налогоплательщиком земельного налога, земельного участка, расположенного по улице <адрес>

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными, подтверждаются представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с волеизъявлением истца, а также с учетом характера и обстоятельств, заявленных исковых требований, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> -удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>