Решение № 2-1828/2025 2-1828/2025~М-110/2025 М-110/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-1828/2025

Дело № 2-1828/2025

УИД 91RS0024-01-2025-000136-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 февраля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> апреля <дата> г. по <дата> г. в размере №<номер> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> г. между Симеизским поселковым советом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен сроком на 25 лет договор аренды земельного участка площадью №<номер> га для облуживания магазина по адресу: <адрес> г. договор аренды земельного участка переоформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вместе с тем, в связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы <дата> года сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиками обязательств составила №<номер> рублей. Направленная в адрес ответчиков претензия от <дата> г. № №<номер> оставлена без ответа.

Представителем истца по доверенности ФИО6 подано заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения. Судебная повестка, направленная ответчику по месту жительства, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу статьи 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще доставленным сообщением.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». От их представителей по ордеру – адвокатов Ельцовой А.А., Наконечного П.М., Фунтикова Д.Г., Хомякова В.В., назначенных судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поступили письменные возражения, в удовлетворении иска просят отказать, применить срок исковой давности.

В силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 20 апреля 2007 г. между Симеизским поселковым советом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка площадью <дата> га с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания магазина.

Пунктом 8 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Разделом «Арендная плата» договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в сумме №<номер> гривен в год и вносится арендатором в денежной форме в местный бюджет Симеизского поселкового совета на указанные реквизиты счета.

За несвоевременное внесение платежей по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 14).

Согласно пункту 13 договора размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> г. за № №<номер>.

<дата> г. договор аренды земельного участка переоформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации с арендаторами ФИО1, ФИО2 и ФИО4, его государственная регистрация осуществлена <дата> г.

В силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, пункта 2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, истец является правопреемником Симеизского поселкового совета.

<дата> г. Департамент направил в адрес ответчиков претензию с требованием оплаты договорной пени за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с <дата> г. по <дата><дата> г. в размере №<номер> рублей, которая была оставлена без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (статья 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на <дата> г., пересчитывается в рубли с коэффициентом №<номер>.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от <дата> г., с учётом условий договора, требований Постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № №<номер>, согласно которому сумма задолженности ответчиков по арендной плате за период <дата> г. составила №<номер> рублей, на которую начислена пеня в размере №<номер> рублей.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Разрешая требования Департамента о взыскании с ответчиков пени в размере №<номер> рублей, суд исходит из следующего.

Пунктом 14 договора аренды земельного участка от <дата> г. установлено, что за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено, что ответчиками были нарушены сроки уплаты арендной платы, требования истца об уплате предусмотренной договором неустойки в размере №<номер> рублей суд считает обоснованными.

При этом представителями ответчиков указано на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом вышеуказанных положений закона, установленного пунктом 11 договора срока внесения арендаторами арендной платы - ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, подачи в суд иска 10 января 2025 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании пени до января 2022 г. Департаментом пропущен, о его восстановлении не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата>. по <дата> г. в размере №<номер> рублей (№<номер>). Тогда как в удовлетворении остальной части требований Департаменту следует отказать.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере №<номер> рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (№<номер> года рождения, СНИЛС №<номер>), ФИО1 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер>), ФИО3 (идентификационный номер №<номер> №<номер>), ФИО4 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер> № №<номер>), ФИО5 (идентификационный номер №<номер> №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН №<номер>, ИНН №<номер>) пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> г. в размере №<номер> (две тысячи сорок пять) рублей №<номер> копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 (№<номер> года рождения, СНИЛС №<номер>), ФИО1 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер>), ФИО3 (идентификационный номер №<номер> №<номер>), ФИО4 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер>), ФИО5 (идентификационный номер №<номер> №<номер> в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере №<номер> (№<номер>) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова