Решение № 2-342/2018 2-342/2018~М-315/2018 М-315/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-342/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сампурского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сампурского сельсовета о признании за ней права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в 2002 году ею за счет собственных средств было возведено торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация торгового павильона и составлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление №, согласно которому ФИО1 было разрешено строительство торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был составлен акт о приемке в эксплуатацию торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды на земельный участок, на котором находится вышеуказанное строение, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор аренды составлен сроком на пять лет. Нежилое здание, построенное ФИО1, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Эксплуатация нежилого здания возможна, не приведет к угрозе жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, истица просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое здание, инвентарный №, общейплощадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - глава Сампурского сельсовета <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГУ РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числездания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой являетсяздание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретаетнанееправо собственности. Оно невправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитойправа собственности и других вещныхправ» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в 2002 году ФИО1 было возведеноторговое помещение. В 2003 году произведена инвентаризация торгового павильона и составлен технический паспорт. В 2004 году постановлением администрации <адрес> ФИО1 разрешена установка торгового павильона в <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 150 кв.м с кадастровым номером 68:17:0701007:136, расположенный по адресу: <адрес>, под торговый павильон.

Однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, признать право собственности на торговый павильон во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в результате проведенного обследования торгового павильона по адресу: <адрес>, №, состояния стен, элементов перекрытия и кровли – работоспособное; техническое состояние основных несущих конструкций торгового павильона оценено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как работоспособное; Объемно-планировочное решение и строительные конструкции торгового павильона соответствую строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Эксплуатация по назначению торгового павильона возможна.

Объект отвечает признакам недвижимого имущества. По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию торговый павильон является объектом капитального строительства.

Учитывая вышеизложенное, вышеуказанное нежилое здание, согласно ст. 130 ГК РФ можно отнести к недвижимому имуществу.

Таким образом, наличие коммуникаций, фундаментов, конструкции полов и жесткого крепления надземных конструкций здания с фундаментом, указывает на прочную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба не возможно.

За время пользования ФИО1 торговым павильоном в ее адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляютправасобственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключениемправ, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Отсутствие в ст.222 ГК РФ такого вида землепользования, как аренда, не исключаетпризнания правана самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку нормы Земельного кодекса РФ, определяющие аренду земельных участков и порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, позволяют предоставлять земельные участки в аренду под строительство объектов недвижимости.

Запретана признание права собственностиза лицами, владеющими земельным участком, где осуществлена самовольная постройка, на правеаренды, закон не содержит.

Согласно п.2 ст. 264 ГК РФлицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие емуправавладения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.1 ст.615 ГК РФарендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Земельный участок под торговым павильоном истцом используетсяна правах аренды.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик исковые требования ФИО1 признал полностью, о чем подал соответствующее письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал иск и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (торговый павильон) инвентарный №, общейплощадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.В. Байрак