Решение № 2-844/2019 2-844/2019~М-469/2019 М-469/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-844/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арзамас <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителей истца ФИО2 по доверенности от <дата> ФИО3,

ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности от <дата> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе дома и земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО5 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о разделе дома и земельного участка в натуре, указывая, что он является собственником № долей в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № от <дата> и № от <дата>,

Собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО5

Фактически каждый из них занимает и используется помещениями жилого дома, которые не закреплены за ними юридически.

Между ними возник спор относительно раздела земельного участка, который разрешить в добровольном порядке они не могут.

Исходя из требований Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> в зоне Ж-1 «Односемейные и многосемейные жилые дома с участками» минимальные размеры земельных участков составляю *** кв.м.

Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» был подготовлен проект межевого плана земельного участка, подготовленного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных и схема расположения. При разделе земельного участка образуются два земельных участка: № площадью *** кв.м., который переходит в собственность ФИО2, и № площадью *** кв.м, который переходит в собственность ФИО5.

Данная схема раздела отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом.

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от <дата> по делу № «Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём».В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от <дата> №, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами.

Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» были подготовлены технические паспорта на два самостоятельных объекта недвижимости, которые образуются при разделе жилого дома в натуре.

Согласно данным технических паспортов в пользование ФИО2 переходит жилой дом общей площадью *** кв.м. (площадь определена в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № МЭР РФ от <дата>), состоящий из литеров ***(жилой дом), ***(пристрой).

В пользование ФИО5 переходит жилой дом общей площадью *** кв.м (площадь определена в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № МЭР РФ от <дата>), состоящий из литеров ***, ***, ***, ***.

Таким образом, указанный жилой дом является делимым, то есть может быть разделен на независимые друг от друга объекты - жилые дома блокированной застройки.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого дома может быть выделена в натуре.

На основании подготовленных технических паспортов и проекта межевого плана <дата> он обратился к ответчику с предложением разделить вышеуказанный земельный участок в натуре, но в ответе ФИО5 указал, что не согласен с данным разделом, поэтому данный вопрос о разделе можно решить только в судебном порядке.

ФИО2 просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре согласно прилагаемым техническим паспортам; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью *** кв.м. согласно техническому паспорту, выделить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 109,9 кв.м согласно техническому паспорту; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью *** кв.м. в границах точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

8. Выделить в собственность ФИО5 земельный участок общей площадью *** кв.м в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре согласно прилагаемым техническим паспортам; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью *** кв.м. согласно техническому паспорту; выделить в собственность ФИО5 жилой дом общей площадью *** кв.м. согласно техническому паспорту; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 земельный участок №, общей площадью *** кв.м. в границах точек, в соответствии с межевым планом от <дата>.; выделить в собственность ФИО5 земельный участок №, общей площадью *** кв.м. в границах точек в соответствии с межевым планом от <дата>.

ФИО5 уточнил свои встречные исковые требования, просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, согласно прилагаемым техническим паспортам; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью *** кв.м. согласно техническому паспорту; выделить в собственность ФИО5 жилой дом общей площадью *** кв.м. согласно техническому паспорту; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 земельный участок № общей площадью *** кв.м. в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок №, общей площадью *** кв.м/ в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования уточнили в части раздела земельного участка, просят разделить участок по 1 варианту, предложенному в заключении эксперта.

Представитель ответчика ФИО8 не возражает против раздела дома в натуре и просит разделить участок по 2 варианту, предложенному в заключение эксперта, поскольку данный вариант позволит ему пользоваться сараем.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п.1,2 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: *** доли - истцу ФИО2,*** доли - ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью *** кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности: *** доля - истцу ФИО2, *** - ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующей по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и.т.п. ( п.7).

Подобные разъяснения содержаться и п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности.

Спорный жилой дом фактически состоит их двух изолированных частей, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями.

Представители сторон в суде утверждают, что между ними сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому истец ФИО2 занимает изолированную часть дома, а именно литер ***, состоящий из жилой комнаты *** *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м. кухни *** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м, общей ***.м.,ответчик ФИО5, занимает изолированную часть дома, а именно литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м.литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м. литер ***, состоящий из кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** *** кв.м., туалета *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., общей площадью ***.м.,

Представитель ответчика не возражает против раздела дома по предложенному истцом варианту.

Стороны представили в суд технические паспорта на каждую часть дома.

Учитывая, что сведения, содержащиеся в технических планах, свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами и ответчиками порядком пользования жилым домом и предложенным в просительной части искового заявления вариантом раздела без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома, представитель ответчика не возражает против раздела дома по предложенному варианту, суд полагает прекратить право общей долевой собственности, разделить дом, выделив в собственность истца жилой дом литер ***, состоящий из жилой комнаты *** *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м. *** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м, общей ***.м., для государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.согласно техническому паспорту; выделить в собственность ответчика жилой дом литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м.литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м. литер ***, состоящий из кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** *** кв.м., туалета *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., общей площадью ***.м., для государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.

Судом была назначена экспертиза в НП «Нижегородский экспертный центр», перед которой поставлен вопрос: 1.Определить возможные варианты порядка пользования земельным участком с учетом расположенных на нем объектов и обеспечения доступа к ним сторон при условии соблюдения СНиП РФ и СанПин РФ и интересов собственников, согласно их долевому участию с указанием координат частей земельных участков и их площади. Составить ситуационный план, отразив в нем внешние и внутренние границы земельного участка, существующие строения, сооружения, заборы, включая входы, коммуникации, иные искусственные и естественные объекты, а также площади фактически используемых сторонами земельных участков.

Согласно заключению экспертизы раздел земельного участка может быть определен по двум вариантам:1) ФИО2 в собственность переходит земельный участок по точкам *** площадью *** кв.м., ФИО5 в собственность переходит земельный участок по точкам *** площадью *** кв.м., 2) ФИО2 в собственность переходит земельный участок, по точкам *** площадью *** кв.м., ФИО5 в собственность переходит земельный участок, состоящий из двух контуров: *** по точкам *** площадью *** кв.м. и *** по точкам *** площадью *** кв.м. Также экспертом предложен порядок пользования спорным участком с выделением ФИО2 в пользование земельного участка площадью *** кв.м., ФИО5- площадью *** кв.м., в общее пользование передает участок площадью *** кв.м.

Поскольку жилой дом разделен в натуре, то подлежит разделу и земельный участок.

Суд полагает разделить земельный участок по второму варианту, поскольку при данном варианте раздела ответчик сможет пользоваться сараем. Порядок пользования указанным сараем сложился между сособственниками жилого дома. Подход к сараю возможет через улицу, не заходя на участок истца.

При разделе земельного участка по 1 варианту ответчик не сможет пользоваться этим сараем.

Доводы представителей истца о том, что сарай находится в ненадлежащем состоянии и подлежит сносу, не являются основанием для удовлетворения его требований.

При разделе земельного участка по 1 варианту ответчик не сможет пользоваться этим сараем.

Руководствуясь ст.79 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>; жилой дом литер ***, состоящий из жилой комнаты *** *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м. кухни **** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** площадью3,3 кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м, общей площадью ***.м., для государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.

Выделить в собственность ФИО5, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>,, ***, паспорт: *** № выдан <адрес><дата>., зарегистрированному по адресу: <адрес>; жилой дом литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м.литер ***, состоящий из жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м. литер ***, состоящий из кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., литер ***, состоящий из коридора *** *** кв.м., туалета *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., общей площадью ***.м., для государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек:

Номер точки

X
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Выделить в собственность ФИО5, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, паспорт: *** № выдан <адрес><дата>., зарегистрированному по адресу: <адрес>; земельный участок *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах точек:

Номер точки

X
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

земельный участок *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек:

Номер точки

X
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова