Решение № 2-749/2021 2-749/2021~М-673/2021 М-673/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-749/2021

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Лях Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–749/2021 по иску ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО2 <данные изъяты>, Периханян <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что на праве собственности на основании решения суда от 26.10.2018 г., выданного Кинель – Черкасским районным судом Самарской области, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка ФИО5 обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые, не изменялись в течение 15 лет и более, уточненная площадь земельного участка, увеличилась и составила <данные изъяты> что допустимо, так как в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель - Черкассы минимальный размер земельного участка при образовании - <данные изъяты> для данного разрешенного использования.

Был сделан запрос в архив Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответного письма № от 26.03.2019 г., получен ответ, что землеустроительная документация в государственном Фонде Данных не храниться. Предоставлен только фрагмент квартала № с. Кинель – Черкассы от 27.04.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем.

Спора с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка, однако у собственника смежного земельного участка, пользователем которого является ФИО2 <данные изъяты>, отсутствует правоустанавливающий документ, право собственности не зарегистрировано, кадастровый номер на данный земельный участок отсутствует.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной ООО «КЧЗК» 28.04.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представитель 3 лица Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть требования истца в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть требования истца в её отсутствие, указала, что спора по границам между участками истца и участком которым она пользуется, но не оформила надлежащим образом, нет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указали на отсутствие спора по границам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания дачного участка. Основание возникновения права решение Кинель – Черкасского районного суда от 26.08.2018 г.

В решении Кинель – Черкасского районного суда от 26.08.2018 г., а также в выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадь участка указана <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписке из ЕГРН №, 24.04.2021 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При уточнении границ, происходит увеличение площади на 60 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, так как расхождение площади не превышает 10 % от сведений ЕГРН. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письма № от 26.03.2019 г, включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации на зу с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

В представленной истцом схеме от 28.04.2018 г. земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, в материалах дела иметься акт согласования границ земельного участка истца с собственниками смежных земельных участков, которые своей подписью в акте согласования подтвердили согласие с местонахождением границ земельного участка истца, аналогичную позицию изложили в письменных заявлениях. Представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО6 акт согласования границ участка истца также подписан. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно схемы от 28.04.2021 г., выполненной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО7, которую считать неотъемлемой частью решения.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № в точках 1, 5 согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ФИО7, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.07.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>