Решение № 2-926/2025 2-926/2025~М-344/2025 М-344/2025 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-926/2025

26RS0№-90

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Соновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита—2 939 800,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту — 53 000,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита — 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом 16,2% годовых, при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий-20,2% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной адресу: 355005, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от 12.08.2023г. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства размере 2 939 800,00 рублей на текущий счет Ответчика 408№ (в соответствии с Заявлением-Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев), допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке дата в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 3 310 623,50 рублей, включая: 2 919 240,22 рублей - сумма основного долга; 388 570,90 рублей - сумма просроченных процентов; 2 812,38 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 12.11.2024г., составленном ООО «бюро Оценки Бизнеса», и составляет 4 880 730 руб. Начальная продажная цена на торгах должна быть установлена в размере 3 904 584 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 3 310 623,50 рублей, включая: 2 919240 рублей - сумма основного долга; 388 570,90 рублей - сумма просроченных процентов; 2 812,38 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга, в размере 2 919 240,22 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 307 811,12руб., начиная с дата. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 69.3 кв. м. расположенную по адресу: 355005, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 904 584,00 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 174,36 рублейрасходы по оплате Отчета об оценке №(№) от дата в размере 5000,00 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации по месту жительства, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу разъяснений, данный в п. 15 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктов 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге.

По делу установлено, что дата. между АО «ТБанк» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 939 800 руб. на срок 180 месяца под 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий-20,2% годовых.

Также дата. между АО «ТБанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога №, согласно которого залогодатель передает в залог квартиру: назначение: жилое, кадастровый №, расположенную на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

По делу также установлено, что Банком обязательства по договору выполнены своевременно, в то время как ответчик грубо нарушает условия кредитного договора в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов, обязательства по возврату суммы займа не исполнены, в связи с чем по состоянию на дата. размер задолженности составляет 3 310 623,50 рублей, из которых: 2 919 240,22 руб. - сумма основного долга; 388 570,90 руб. - сумма просроченных процентов; 2 812,38 руб. -неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, ответчиком были нарушены сроки и порядок уплаты суммы займа и процентов, до настоящего времени задолженность не погашена.

Как установлено ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Банком было направлено требование о полном погашении задолженности. В установленные сроки и до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения кредитного договора суду не представлены. При таких обстоятельствах суд считает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует представленным сведениям о движении денежных средств по счету и математически является верным.

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору, образовавшаяся по состоянию на дата, в размере 3 310 623,50 рублей, из которых: 2 919 240,22 руб. - сумма основного долга; 388 570,90 руб. - сумма просроченных процентов; 2 812,38 руб. -неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 919 240,22 рублей, начиная с дата. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от дата (ред. от дата) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку заемщик ФИО1 нарушила порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов по нему, установленные Графиком (т.е. нарушила срок, установленный для возврата очередной части займа), то кредитор в порядке п.2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, т.е. до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Истцом заявлены требования о взыскании процентов с дата. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 4 Кредитного договора, процентная ставка по данному договору составляет 20,200%, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица согласно п. 17.6 Индивидуальных условий – 16,2%.

Сведений об участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка суду не представлено. Таким образом, процентная ставка по кредиту составляет 20,2%.

С учетом того, что по состоянию на дата за ФИО1 числится задолженность по основному долгу в размере 2 919 240,22 руб., учитывая условия кредитного договора с процентной ставкой в 20,2% годовых, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 919 240,22 рублей, начиная с дата. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от дата N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается от суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения начисляются.

Истец просит взыскать неустойку, начиная с дата. по день фактического исполнения обязательства.

Как установлено судом, кредитный договор заключен сторонами дата

В период с дата. ключевая ставка Банка России составляла 8,50 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 21.07.2023г.)

Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по ставке, предусмотренной договором, по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 8,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 307 811,12 руб., подлежит взысканию с дата. и по день фактического исполнения обязательств.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 21 кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры: назначение: жилое, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, кадастровый №, расположенная на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом в отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в пользу АО «ТБанк».

Таким образом, истец является залогодержателем предмета залога – квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>, возникшего в силу закона и на основании договора залога.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

В соответствие с пунктами 8.1 договора залога, истец вправе обратить взыскание на предметы залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона РФ '‘Об ипотеке (залоге недвижимости)” и на осуществление их реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства залог недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при вынесении решения суд обязан определить в денежном выражении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета об оценке №) от дата., составленного ООО «Бюро оценки бизнеса»», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дата. составляет 4 880 730 руб.

Суд считает возможным в основу решения положить указанный отчет об оценке № от дата., выводы которого сомнений в своей объективности у суда не вызывает, а доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено. Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости предмета залога составляет сумма в размере 3 904 584 руб. (4 880 730 руб./100 х 80).

При указанных обстоятельствах начальная продажная стоимость предмета залога при его продаже с публичных торгов подлежит установлению в размере 3 904 584 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Банком уплачена госпошлина в сумме 67 174,36 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

В силу ст. 94 ГПК РФ суд может отнести к судебным издержкам также и иные необходимые расходы сторон.

Истцом в исковом заявлении в качестве судебных расходов заявлены расходы, связанные с оплатой отчета об оценке в сумме 5 000 руб.

Данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от дата. Поскольку данные расходы были необходимы для реализации права на обращение в суд и на основании проведенной оценки впоследствии истцом определена цена предъявленного в суд иска и, соответственно, его подсудность, суд считает возможным отнести данные расходы истца к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, и подлежащим возмещению за счет ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от дата., образовавшуюся по состоянию на дата., в размере 3 310 623 руб. 50 коп. (из которых: 2 919 240,22 руб. - сумма основного долга; 388 570,90 руб. - сумма просроченных процентов; 2 812,38 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 919 240,22 рублей, начиная с дата. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 8,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 307 811 руб. 12 коп., начиная с 17.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 69.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 904 584 руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 67 174 руб. 36 коп., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.02.2025г.

Судья Н.<адрес>