Решение № 2-3329/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-3329/2019;)~М-1849/2019 М-1849/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-3329/2019

№2-35/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года

Центральный районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Еремеевой Ю.В.,

при секретаре Бороевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО9 П. и ФИО5 – на основании ордеров №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите в помещении суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Журавлева, 68» к ФИО3, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5 об обязании демонтировать кондиционеры, восстановить наружную стену дома, взыскании судебных расходов, третье лицо – Государственная инспекция Забайкальского края,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Журавлева, 68» обратилось в суд к Пак Т.Ю., ФИО10 (ФИО17) ФИО8 о демонтаже кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведении работ по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в обоснование заявленных требований указав на то, что 24.10.2018 в адрес Управляющей компании поступило предписание Государственной инспекции Забайкальского края с требованием устранения нарушения, выразившегося в размещении собственниками жилых помещений на дворовом фасаде кондиционеров без разрешающих документов. Установив наличие кондиционеров на стене жилого дома, Управляющая компания направила в адрес собственников предписания о предоставлении протокола общего собрания собственников помещения по поводу размещения кондиционеров либо их демонтаже, однако предписание исполнено не было, разрешающие документы на размещение кондиционеров не представлены.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО9.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО11.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Государственная инспекция Забайкальского края.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Пак Т.Ю. исключена из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Указал, что требование к собственникам жилых помещений заявлено в связи с получением предписания Государственной инспекции Забайкальского края, за неисполнение которого Управляющая компания подлежит административной ответственности. Считает размещение кондиционеров без решения вопроса на общем собрании собственников неправомерным, не соответствующим положениям действующего законодательства, нарушающим права других собственников помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчиков ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в возражении на иск, считает положения п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ и п.п. 3.5.8 и 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, относящимися к лицам, не являющимся собственниками помещении в многоквартирном доме, предусмотренными для получения разрешения на размещение рекламных конструкций, к которым кондиционеры не относятся. Указал на отсутствие нормативного акта, регулирующего установку кондиционеров на уровне Забайкальского края. Указал на непредставление истцом доказательств нарушения установкой кондиционеров прав других собственников.

Представитель третьего лица Государственной инспекции Забайкальского края ФИО6 поддержала доводы письменного пояснения, считает установку кондиционеров влекущей использование общего имущества в виде фасада дома, требующего согласования с собственниками помещений.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п. 3.5.8 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; установки к стенам зданий кондиционеров без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>, осуществляется ООО УК «Домоуправление №6», переименованным в ООО УК «Журавлева, 68», на основании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> указанном доме является ФИО13, <адрес> – ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиками, что собственниками указанных жилых помещений на дворовом фасаде многоквартирного дома установлены кондиционеры без разрешающих документов, что подтверждается материалами проверки Государственной инспекции Забайкальского края. Данный факт послужил основанием для вынесения в адрес Управляющей компании предписания об устранении выявленных нарушений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что размещение указанного оборудования на дворовом фасаде многоквартирного дома произведено ответчиком без соответствующих разрешений в установленном порядке.

Возражая против заявленных требований, ответчики указали на отсутствие необходимости согласовывать размещение кондиционера лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

С данным доводом суд согласиться не может, поскольку в силу вышеуказанных норм права владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного ответчики, прежде чем устанавливать и размещать наружные блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома, должны были получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что, как следует, из материалов дела, сделано не было.

Довод ответчиков о формальном обращении Управляющей компании в суд с настоящим иском, отсутствии доказательств нарушении прав жильцов и/или неопределенного круга лиц, отклоняется судом как несостоятельный в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что установка на общем фасаде здания жилого дома двух кондиционерных блоков, нарушает интересы собственников помещений в таком доме, поскольку изменяет облик здания, нарушает целостность несущей наружной стены многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств получения ответчиками согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение кондиционеров, суд считает заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности демонтировать кондиционеры, расположенные на несущей стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с восстановлением штукатурного слоя фасада и окраской в тон существующей окраски фасада, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1074 ГК РФ в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Законным представителем (матерью) ответчика ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО7, ято подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственник <адрес> ФИО9 является несовершеннолетним лицом, до настоящего времени она не достигла 18-летнего возраста, следовательно, ответственность по исполнению обязанности, установленной решением суда, может быть возложена на нее только через законного представителя ФИО5 ФИО7

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчиков по 3 000 руб. на каждого.

При этом в отсутствие доказательств наличия у несовершеннолетней ФИО9 дохода или имущества, достаточного для возмещения вреда, суд считает возможным взыскать государственную пошлину с ее законного представителя ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5 демонтировать кондиционеры, расположенные на несущей стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с восстановлением штукатурного слоя фасада и окраской в тон существующей окраски фасада.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Журавлева, 68» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Журавлева, 68» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020

Судья Ю.В. Еремеева