Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-1262/2017 М-1262/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 24 августа 2017 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности. В обоснование своих требований заявитель указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Также по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок имеют ФИО5 и ФИО7. Она проживает в данном домовладении с <дата>. <дата> она заключила договор купли-продажи в простой письменной форме (расписка) с ответчицей ФИО5 о продаже ее <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей, которые она передала той в присутствии свидетелей, а <дата> она также заключила договор кули-продажи в простой письменной форме (расписка) с ФИО7 о продаже <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей. Ранее она с ответчицами договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчицы, получив денежные средства за проданные доли жилого дома и земельного участка, потеряли интерес к данной сделке и всячески уклоняются от регистрации договора, чем нарушают ее права. Просит суд признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО7 <дата>, действительным. Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 <дата>, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде. Суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО1.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 требования, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уполномочила ФИО6 представлять её интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчицы ФИО5.

Представителя ответчика ФИО5 ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, так как сделка купли-продажи долей в недвижимом имуществе между ФИО5 и ФИО1 и сделка между ФИО1 и ФИО7 действительно были, денежные средства ими получены. Просила требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчицы по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Как установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, доля составляет <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата>. Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, доля составляет <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Решением Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата> установлен факт принятия ФИО3, умершим <дата>, наследства в виде <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО4, умершего <дата>. Установлен факт принятия ФИО5, <дата> года рождения, наследства в виде <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего <дата>. Признано за ФИО5, <дата> года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из расписки от <дата> следует, что ФИО5 <дата> продала ФИО1 <данные изъяты> долю домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые ею были получены <дата> в присутствии свидетелей.

Указанная расписка судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит сведения о дате и месте совершении сделки, вид сделки, а именно купли-продажи недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, объекты продаваемого недвижимого имущества, цене сделки, состоявшемся расчете. Расписка подписана сторонами сделки, а именно: продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

Решением Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата> установлен факт принятия ФИО7, <дата> года рождения, наследства в виде <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего <дата>. Признано за ФИО7, <дата> года рождения, в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю домовладения и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из расписки от <дата> следует, что ФИО7 <дата> продала ФИО1 <данные изъяты> долю домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые ею были получены <дата> в присутствии свидетелей.

Указанная расписка судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит сведения о дате и месте совершении сделки, вид сделки, а именно купли-продажи недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, объекты продаваемого недвижимого имущества, цене сделки, состоявшемся расчете. Расписка подписана сторонами сделки, а именно: продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

Права истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенные сторонами сделки изначально являлись законными и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлись на момент их совершения недействительными или ничтожными. Будучи совершенны, такие сделки порождает права и обязанности.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО7 <дата>, договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 <дата>, действительными.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО7, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО7, действительным.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО5, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Апанасенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.Е. Горностай