Решение № 2-4766/2017 2-4766/2017~М-4349/2017 М-4349/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-4766/2017

К делу № 2-4766/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«14» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ИП ФИО2 действующего с нотариального согласия своей супруги и ФИО3 был заключен договор аренды. В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> во временное владение и пользование за плату. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилые помещения по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.4. договора, срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений. Согласно п. 3.3.1. договора арендатор обязался своевременно, в соответствии с разделом 4 договора вносить плату за аренду помещений и другие платежи. В соответствии с п. 4.1. договора, стороны пришли к соглашению, что сумма платы за аренду составляет 45 000 рублей в месяц, при этом аренда за первый месяц с 21.02.2015 года по 30.03.2015 года не оплачивается, за второй, третий, четвертый месяц арендная плата составляет 40 000 рублей. С пятого месяца арендная плата оплачивается в полном объеме. Согласно п. 4.2. договора, арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность по арендным платежам за период пользования помещениями составила 173 484 рублей. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ИП ФИО2 действующего с нотариального согласия своей супруги и ФИО3 был заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> во временное владение и пользование за плату.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилые помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.4. договора, срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений.

Согласно п. 3.3.1. договора арендатор обязался своевременно, в соответствии с разделом 4 договора вносить плату за аренду помещений и другие платежи.

В соответствии с п. 4.1. договора, стороны пришли к соглашению, что сумма платы за аренду составляет 45 000 рублей в месяц, при этом аренда за первый месяц с 21.02.2015 года по 30.03.2015 года не оплачивается, за второй, третий, четвертый месяц арендная плата составляет 40 000 рублей. С пятого месяца арендная плата оплачивается в полном объеме.

Согласно п. 4.2. договора, арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Им были произведены следующие оплаты: 45 000 рублей в качестве обеспечительного платежа; <данные изъяты> Итого: 202 000 рублей.

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период пользования помещениями составила 173 484 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ввиду нарушения ответчиком моих прав и законных интересов, ему направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени осталась неудовлетворенной. Это вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 26 210,56 рублей. Расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прилагается к исковому заявлению.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей согласно счетам и квитанциям ресурсоснабжающих организаций, (п. 4.4. договора). Данные обязательства арендатором в полной мере выполнены не были, ввиду чего образовалась задолженность в размере 13 275,25 рублей.

Как видно из материалов дела, ФИО2 - истец по данному делу не обладает признаками юридического лица или физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, поскольку согласно листа записи ЕГРИП истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного заявления ДД.ММ.ГГГГ. Собственник арендованного помещения также не обладает признаками юридического лица или физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В разрез в положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду надлежащих доказательств (платежных документов, расписок) об оплате задолженности по арендным и коммунальным платежам, об отсутствии задолженности.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 330 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 173 484 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 13 275,25 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 210,56 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 330 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –