Решение № 2-2159/2024 2-2159/2024~М-1551/2024 М-1551/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-2159/2024

Дело № 2-2159/2024

55RS0005-01-2024-003098-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июля 2024 года

дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО3 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 руб., сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых.

Кредит выдавался на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, площадь <данные изъяты>+/- кв.м., кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором заключен договор поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Пунктом <данные изъяты> Индивидуальных условий кредитования, п. <данные изъяты> Общих условий кредитования, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

В соответствии с п.<данные изъяты> Индивидуальных условий кредитования в случае несвоевременного погашения обязательного платежа взимается неустойка в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 109 705,17 руб.

Направленные в адрес заемщика требования о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении договора оставлены без ответа.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 109 705,17 руб., из которых: 162 331,09 руб. – просроченные проценты; 5 947 374,08 руб. – просроченный основной долг, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, площадь <данные изъяты>+/- кв.м., кадастровый №, установив начальную цену продажи залога в размере 109 600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 748,53 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, в том числе посредством смс-уведомлений по номерам телефона, указанным в кредитном договоре и договоре поручительства.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Займ», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 руб., цель использования – индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Кредит выдан под <данные изъяты> % годовых на срок – <данные изъяты> мес., платежная дата – <данные изъяты> число.

Пунктом <данные изъяты> договора за несвоевременные перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом <данные изъяты> договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: поручительство гражданина ФИО3; после выдачи кредита – залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п. <данные изъяты> договора - объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По условиям кредитного договора погашение задолженности (основной долг и проценты) осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что кредитные средства в размере 6 000 000 руб. были получены ФИО1

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 О. заключен договор поручительства № по условиям которого последний указал, что ознакомлен с условиями кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-он Омский, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес> (л.д.61-62).

В соответствии со сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО5 В отношении данного земельного участка установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО3 И.Н. О. банком были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а также неустойки, которые до настоящего времени не исполнены, задолженность ни заемщиком, ни поручителем не погашена (л.д. 57-58).

Ответчики в соответствии с положениями статьями 12, 56 ГПК РФ не представили суду отвечающих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо иного размера задолженности; заявленный истцом размер задолженности не оспорили.

Согласно расчету банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 6 109 705,17 руб., из которых: 162 331,09 руб. – просроченные проценты; 5 947 374,08 руб. – просроченный основной долг.

Проверив расчет истца, суд полагает его арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Как установлено в судебном заседании, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 представил в качестве залога объект недвижимости - индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету №, выполненному ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес> составляет 137 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству – залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету №, выполненному ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес> составляет 137 000 руб.

Указанная рыночная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена, соответствующего ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено, вместе с тем такое право судом было разъяснено.

Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости согласуется с материалами дела. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым и его объективность не вызывает сомнений. Таким образом, не доверять представленному отчету в отсутствие каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчика у суда оснований не имеется.

Основываясь на вышеуказанных правовых положениях, принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается залоговая стоимость имущества, доказательств свидетельствующих об иной стоимости имущества суду не представлено, оценка стоимости предмета залога определена на основании представленного стороной истца отчета, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества - земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> приобретение земельного участка, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес> составляет 137 000 руб. с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 109 600 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, суд считает требования банка о расторжении кредитного договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат возмещению расходы последнего по оплате государственной пошлине в размере 38 748,53 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты> Бахышова Илдырыма Н. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 109 705,17 руб., из которых: 162 331,09 руб. – просроченные проценты, 5 947 374,08 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 748,53 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи залога в размере 109 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.