Решение № 2-4065/2017 2-4068/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-4065/2017

Дело № 2-4068/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 апреля 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Климович Е.А.,

при секретаре Коротаеве А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рентком» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рентком» о возмещении убытков в размере 2 817 172 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком истцу переданы помещения не соответствующие требованиям договора участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рентком» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В связи с признанием иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, не оспорено сторонами, 25 сентября 2014 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Рентком» и ФИО1 заключен договор №-Р участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора №-Р в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – Административное здание с подземным гаражом, расположенное на земельном участке по следующему строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Административного здания, передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Административного здания.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав правой части Административного здания нежилые помещения с 1 по 5 этаж включительно (нежилое помещение – офис 1.4.; нежилое помещение – офис 2.4.; нежилое помещение – офис 3.4.; нежилое помещение – офис 4.4.; нежилое помещение – офис 5.3.), нежилые помещения в цокольном этаже (нежилое помещение №, в состав которого входят 13 машиномест: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; нежилое помещение № – кладовая для багажа №.; нежилое помещение № – кладовая для багажа №, нежилое помещение № – кладовая для багажа №.), общей (проектной) площадью 1406,1 кв. м характеристики которых, в соответствии с проектной документацией, указаны а Приложении № к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью договора, а также помещения общего назначения: лестничная клетка (эвакуационный выход), имущество, расположенное в цокольном этаже Административного здания, в том числе технические помещения, пропорционально передаваемой доле нежилых помещений, составляющей 0,86%.

Согласно п. 1.4. Договора №-Р в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и получения разрешения на ввод Административного здания в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с даты получения разрешения на ввод Административного здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора №-Р в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 46 401 300 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Оплата по договору №-Р произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб., актами зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 750 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 651 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр объекта долевого строительства требованиям технического регламента, о чем был составлен соответствующий акт. При осмотре было установлено, что на объекте долевого строительства по адресу: <адрес> отсутствует лифт.

Помещения по договору №-Р переданы участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлены два акта приема-передачи объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено гарантийное письмо ООО «Рентком» № о том, что работы по устройству лифта в правом крыле здания будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок установка лифта в правом крыле здания произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж» (подрядчик) был заключен договор подряда № на изготовление и монтаж обрамления дверных проемов шахты лифта на объекте долевого строительства. Работы были выполнены и сданы по акту о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ составила 100 872 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий договора, проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием ответа на требование об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о намерении силами подрядной организации и за свой счет произвести установку лифта в лестнично-лифтовом узле правого крыла здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж» (подрядчик) был заключен договор подряда № на поставку, монтаж, пусконаладку, техническое освидетельствование и диспетчеризацию лифта Witchel MRL для объекта «Административное здание с подземным гаражом по <адрес>». Стоимость работ определена в размере 2 716 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата аванса в размере 1 053 150 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт невыполнения ответчиком обязательства по установке лифта в здании по адресу: <адрес> подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие лифта влечет ухудшение качества объекта долевого строительства.

Неисполнение ответчиком своих обязательств повлекло причинение истцу убытков в виде расходов, которые он произвел и должен будет произвести для восстановления нарушенного права.

Размер убытков, причиненных истцу, составляет 2 817 172 руб., что подтверждается договорами подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, как указано выше, иск полностью признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,100,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рентком» о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рентком» в пользу ФИО1 убытки в размере 2 817 172 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 285,86 рублей.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Е.А. Климович