Решение № 2-1505/2020 2-1505/2020~М-1381/2020 М-1381/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1505/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/2020 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – здании с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения работ по изготовлению технического плана была определена площадь жилого дома - 101 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В результате обращения в Управления Росреестра по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, год создания ДД.ММ.ГГГГ, площадь 94,3 кв.м, инвентарный №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель отсутствует.

Однако на земельном участке с кадастровым № расположен только один ОКС - жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Кадастровым инженером технический план сформирован в соответствии с данными, полученными в результате обмера и координирования по фактическому местоположению объекта и его фактическим характеристикам. Из чего следует, что здания с кадастровым № в месте, указанном в соответствии со сведениями, содержащимися о нем в ЕГРН нет. таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения на несуществующий в натуре объект недвижимости.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, кадастровым инженером ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, которым была определена площадь жилого дома - 101 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

С данным техническим планом истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. На регистрацию представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с созданием жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>. Однако в ЕГРН содержатся сведения об объекте с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, год создания ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен: деревянные. Также рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении действий по кадастровому учету и регистрации права собственности (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 имеющемся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, что при проведении кадастровых работ установлено, что на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО2 присвоен кадастровый № (площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Однако при вводе координат характерных точек контура здания установлено, что объект фактически расположен в кадастровом квартале №. На схеме расположения здания на земельном участке границы земельного участка не могут быть отображены. Контур здания показан условным знаком, так как размеры не могут быть переданы в масштабе раздела графической части. На основании выше изложенного считаем необходимым указать в графе 3 "Характеристик здания» технического плана здания, кадастровый номер земельного участка: №. Согласно данным кадастровых работ: этажность здания составляет- 1 этаж; год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ; материал стен- деревянные; общая площадь -101,0 кв.м. (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта капитального строительства с кадастровым № отсутствуют. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства и фотообразов инвентарных дел, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП Самарской области "ЦТИ". Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости включены в ЕГРН на основании технического паспорта (Инвентарный №) (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют документы, хранящиеся в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым №, ведение и хранение которого осуществляется Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – здании с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес>, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – здании с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.