Решение № 2-6780/2024 2-752/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-3851/2024~М-2492/2024

УИД 03RS0...-59

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права на объект недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что < дата > между ООО Строительная компания «Амрита» и ФИО1 заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью 43,46 кв.м, жилой площадью 17,85 кв.м

В соответствии с п. 1.2 Договора строительство многоквартирного жилого дома ведется на земельном участке кадастровый ... по адресу: ....

Пунктом 3.2 Договора цена договора установлена сторонами в размере 2390000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от < дата > к Договору участия в долевом строительстве ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате квартиры, а также приняла объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 43,4 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., от ответчика ООО СК «Амрита».

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности до настоящего времени не оформлено, ввиду того, что ООО Строительная компания «Амрита» не предприняты меры по постановке многоквартирного жилого дома и спорный квартиры на государственный кадастровый учет, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от < дата >, Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от < дата >

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: ..., общей площадью 43,4 кв.м, общая площадь жилых помещений 41,8 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предварительно направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО Строительная компания «Амрита», третьи лица Конкурсный управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, < дата > между истцом ФИО1 и ответчиком ООО Строительная компания «Амрита» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

В соответствии с условиями данного договора ООО Строительная компания «Амрита» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную ..., расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 43,46 кв.м, жилой проектной площадью 17,85 кв.м.

В соответствиями с условиями Договора Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик осуществлял свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером ..., отведенный застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04АД N520839 от < дата >

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2390000 рублей, что подтверждается чеком-ордером СБ8598/233 от < дата >, справкой № б/н от < дата >, выданной ООО СК «Амрита».

< дата > между ФИО1 и ООО Строительная компания «Амрита» подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013.

Истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, право собственности истца не зарегистрировано по настоящее время.

Согласно ответу Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан на судебный запрос в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщику ООО Строительная компания «Амрита» выдано разрешение на строительство ...-RU03308000-707Ж-2015 от < дата > на объект: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 2) по ... ГО ... Республики Башкортостан сроком действия с учетом продлений до < дата > на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:50.

Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщику ООО Строительная компания «Амрита» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа .... Этап: жилая часть без встроенных помещений и благоустройства» ...-RU03308000-544K-2013 от < дата >, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ....

Администрацией городского округа ... РБ в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданы разрешения на строительство:

- ...-RU03308000-544Ж-2013 от < дата > на объект: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... Республики Башкортостан. Корректировка » I (первый) этап строительства-жилая часть и встроенные помещения» сроком действия с учетом продлений до < дата >

- ...-RU03308000-1235II-2015 от < дата > на объект «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... Республики Башкортостан». II (второй) этап строительства-подземный гараж» сроком действия с учетом продлений до < дата >

Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод в эксплуатацию встроенных помещений и подземного гаража, не выдавались.

Неисполнение ответчика обязательств по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от < дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >

Как следует из материалов дела, истец несет бремя содержания своего имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями. Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, < дата > года рождения (СНИЛС ...), право собственности на жилое помещение: однокомнатную ..., общей площадью 43,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,8 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную на 4-ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по ...).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >