Решение № 2-1503/2018 2-1503/2018 ~ М-981/2018 М-981/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1503/2018

№ 2-1503/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Сариной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В период владения и пользования данным жилым помещением, ею без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка. Указывает, что перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 участие не принимали, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО1 – <ФИО>5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представили отзыв на иск, согласно которого в удовлетворении иска не возражают.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>

В период владения и пользования данной квартирой, истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, а именно была демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между прихожей и жилой комнатой и установлена новая проемная каркасная перегородка из гипсокартона.

Из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата> на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой, площадь всех помещений составила 52,9 кв.м., общая площадь 51,4 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> корп. <адрес> усматривается, что в квартире произведена перепланировка, которая фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузок на конструкции не произошло. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровью людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась. В жилых помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Таким образом, <адрес> после перепланировки можно использовать как жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 26.05.2018 года.

Судья: И.А. Марисов