Решение № 2-1778/2018 2-1778/2018~М-1532/2018 М-1532/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1778/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» июля 2018 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Курт-Асановой Э.Э.

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым) об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, признании действий по уклонению от государственной регистрации незаконными,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила признать действия ФИО5 по уклонению от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года незаконными, обязать ФИО5 выполнить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> к ФИО2, в течение 10 рабочих дней после вынесения решения и со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ФИО5 решения суда в части регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности взыскать с ФИО5 денежную компенсацию в размере 3000руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому было определено, что ответчик обязан передать в собственность истцу по окончании оформления истцом документов для ответчика, ? долю земельного участка, расположенного на территории <адрес> принадлежащую ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты земельного участка согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. истица оказала помощь ответчику в оформлении наследства после смерти родителей ответчика согласно перечню выполненных работ с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказывается провести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности по нему на долю земельного участка. Несмотря на исполнения обязательств истцом по договору ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, права истца нарушены.

Определением суда от 23 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определениями суда от 07.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, что подтверждено распиской ответчика в извещении.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражений по иску не имел.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по доверенности ФИО4 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав указанных лиц, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В силу п.61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником ? доли земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика в ЕРГН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля указанного земельного участка принадлежит ФИО3

Согласно тексту договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, ФИО5 договорился с ФИО2 о том, что «если ФИО2 поможет узаконить все движимое и недвижимое имущество, доставшееся ФИО5 по наследству, после смерти его родителей… в благодарность за помощь и проделанную работу обязуется отблагодарить ФИО2 по окончании всех дел, а именно подарить земельный пай полученный им также по наследству (1/2 долю от площади пая в <данные изъяты> га), расположенный на территории <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка, расположенного на территории <адрес>

Согласно тексту договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, продавец ФИО5 «продал земельный участок площадью <данные изъяты>.м., т.е. свою ? долю от земельного участка площадью <данные изъяты>.м. находящегося <адрес>», «продавец ФИО5 продал земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по обещанию по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ. между собой и ФИО2 за помощь в оформлении наследства …и за дополнительную плату», «покупатель ФИО2 перечислила проделанную ею работу, сама лично платила свои деньги за оформление данного земельного участка…, итого вложенных денег 13100руб.».

Указанный договор подписан ФИО5, подпись второй стороны в договоре отсутствует.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае указанные обстоятельства истцом не доказаны.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Неподписание договора стороной сделки свидетельствует о несоблюдении требований к письменной форме указанной сделки, в связи с чем договор, не подписанный стороной, является незаключенным.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан одной стороной (ФИО5). При этом в договоре не указана цена продаваемой недвижимости, неясно определен предмет сделки (земельный участок площадью <данные изъяты>.м. или ? доля земельного участка площадью <данные изъяты>.м.), земельный участок фактически не был передан истице. Кроме того, в указанном договоре отсутствует подпись стороны договора, что в свою очередь свидетельствует о его незаключенности.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником ? доли земельного участка, и ? доля земельного участка принадлежит ФИО3 Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения продавцом требований ст.250 ГК РФ, из пояснений третьего лица ФИО1 следует что предложений о преимущественной покупке указанной ? доли земельного участка ему не поступало. В силу ст. 24 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникших правоотношений с 15.09.2015г.), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно ст.8 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В материалах дела имеется уведомление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 13.06.2018г. на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГг. № от имени ФИО3; от ДД.ММ.ГГГГг. № от имени ФИО5), согласно которого Министерство имущественных и земельных отношений РК отказывается от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Однако договор купли-продажи, на основании которого истица просит произвести регистрацию перехода права собственности ? доли земельного участка, датирован ДД.ММ.ГГГГ, в то время как уведомление Минимущества РК об отказе от приобретения земельного участка датировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует их самого уведомления, с заявлением обращалась ФИО2 от имени ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. №. Однако распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ФИО5 отменил доверенность выданную ФИО2 за реестровым номером №

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенными, поскольку условие о конкретном объекте недвижимости, подлежащим передаче в собственность, должно быть согласовано обеими сторонами в письменной форме, однако в спорном договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить конкретное недвижимое имущество подлежащее передаче ФИО2, в договоре отсутствует цена сделки, также договор со стороны ФИО2 не подписан, то следовательно данный договор является незаключенным.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5 о признании действий по уклонению от государственной регистрации договора купли-продажи незаконными, возложении обязанности на ФИО5 выполнить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности ? доли земельного участка в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании с ФИО5 в случае неисполнения решения суда денежной компенсации за каждый день просрочки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Белик С.В

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2018 года.