Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-426/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 ноября 2017 года.

Дело №2-426/2017

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что на основании свидетельства о праве собственности от <№>, выданного нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД, а так же свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД серии <№>., она стала собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2016 г. регистрация <№>. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух отдельных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельные участки. Внутреннее сообщение между жилыми помещениями отсутствует. Таким образом, фактически, данное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. В ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области есть сведения как о целом здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, так и о части жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, о квартире с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанное здание многоквартирного жилого дома будет включено в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, по которой необходимо, что бы её домовладение значилось квартирой, а не частью многоквартирного жилого дома. Таким образом, ей необходимо установить право собственности на квартиру. Лиц, оспаривающих её право на квартиру не имеется.

Истец, просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, дело в её отсутствие рассмотреть не просила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.10.2017 г. заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, уточнив их, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме, общей площадью 53,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Иртышского сельского поселения ШНГ просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – администрация Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель КЕВ действующая на основании доверенности от 28.08.2017 г. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности Черлакского муниципального района не находится.

Представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области ДОА в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителяотдела и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что по существу заявленных исковых требований ФИО1, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возражений не имеет и в случае удовлетворения заявленных требований, государственная регистрация права собственности правообладателя будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ЮЕВ действующая на основании доверенности № 2016-49 от 10.10.2016 г. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 55:31:031101:1202, наименование: домовладение, назначение жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 117,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. В доме расположены следующие помещения: 1) квартира № 1, общей площадью 54,4 кв. м., местоположение: <адрес>, кадастровый <№>. Собственником жилого помещения является Черлакский муниципальный район Омской области; 2) часть жилого дома, общей площадь. 53,2 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. 2 Ч, кадастровый <№>. Собственником жилого помещения является истец ФИО1 Сведения о жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта домовладения подготовленного 09.11.2004 г. Государственным учреждением «Центр технический инвентаризации <адрес>». Сведения о части жилого дома внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома, этажность, 1, общей площадью 53,2 кв. м., инвентарный <№>, литер А, расположенного по адресу: <адрес> выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 20.03.2007, серии <№>. До регистрации права собственности данное помещение именовалось квартирой. Представитель оставляет принятие решение по делу на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти её супруга ТАЕ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <№> и свидетельства о смерти <№> и исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела №253/2015 от 10.11.2015.

Согласно выданного нотариусом Черлакского нотариального округа свидетельства о праве собственности от <№> ФИО1 принадлежит часть жилого дома и земельный участок, являющиеся совместным имуществом супругов, приобретенном ими во время брака, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., и 666,0 кв.м. соответственно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2016 г. и выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2017 г. истец ФИО1 является собственником части жилого дома, назначение: жилое, площадь 53,2 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 01.11.2017 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> А-2Ч, общей площадью 53,2 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения отсутствует, правообладателем объекта недвижимости является истец ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 10.10.2017 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, правообладателем является Черлакский муниципальный район Омской области.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 10.10.2017 г. здание, в котором располагаются упомянутые выше жилые помещения, состоит на кадастровом учете, его общая площадь составляет 117,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование домовладение.

Согласно справке администрации Черлакского муниципального района № 1 от 15.11.2017 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Черлакского муниципального района и не является муниципальной собственностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный выше жилой дом отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в котором расположены две части жилых помещений, одна из которых №1 имеет вид и состоит на кадастровом учете как квартира. Соответственно истцу фактически на праве собственности принадлежит также жилое помещение №2, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру №2 в многоквартирном жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер