Решение № 2-1503/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-1503/2019;)~М-1567/2019 М-1567/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1503/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года город Тула.

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-45/2020 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 37,1кв. м. в ГСК №№ Привокзального района г.Тулы, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является владельцем кирпичного гаража с подвалом в боксе (б/н), под номером 85/1, общей площадью 37,1 кв. м., в гаражно-строительном кооперативе под № № Привокзального района города Тулы, ул. <адрес> Вышеуказанный гараж был построен им в 1980 году за счет личных средств, и до настоящего времени он несет бремя расходов на его содержание, задолженности по членским взносам не имеет. Строительство гаражей было начато в советское время с 1976 года, в отношении которых 15.08.2004 года исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов за № было принято решение «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, гаражному кооперативу порядкового номера 23». Как юридическое лицо гаражно-строительный кооператив был зарегистрирован 13 августа 2002 года межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области. Гаражно-строительный кооператив № <адрес> расположен на арендованном земельном участке с КН № площадью 8843 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса. Право аренды земельного участка у ГСК № <адрес> возникло на основании договора, заключённого с администрацией г. Тулы 01 января 2005 года. После выплаты ФИО1 паевых взносов в полном объёме председателем ГСК ФИО4 ему была выдана справка о полной выплате пая от 01 апреля 2018 года №. В последующем им были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана в отношении гаража, которым он владеет, с целью постановки его на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности, на основании справки о выплате пая. После подачи на регистрацию соответствующих документов, Управлением Росреестра по Тульской области такая регистрация была приостановлена. 30 ноября 2018 года ФИО1 было отказано в постановке гаража на государственный кадастровый учёт и в государственной регистрации права собственности на него. Зарегистрировать право собственности на гараж под номером 85/1 ГСК № № Привокзального р-на г. Тулы, имея необходимые документы для такой регистрации, во внесудебном порядке ФИО1 невозможно. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 37,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж под №.

Протокольным определением суда от 11.12.2019 года с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Тулы, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Протокольным определением суда от 11.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражно-строительный кооператив № 23 Привокзального района г. Тулы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) с подвалом общей площадью 37,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №23, гараж под №.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть дело в его отсутствие, письменный отзыв или возражения на иск, а так же доказательства в их обоснование суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя по доверенности, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от 15.08.1979 года № 15-71 был организован гаражно-строительный кооператив № № Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв. м (<адрес>) из числа граждан, имеющих личный транспорт.

Согласно постановлению Главы города Тулы от 24.02.2004 года № 331 ГСК № <адрес> из земель поселения, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2 ); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия оговора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).

01 января 2005 года Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № <адрес> был заключен договор аренды данного земельного участка № сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от 10 октября 2006 года, вступившим в законную силу 21.10.2006 года, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № 331 « О предоставлении ГСК № № Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ул. <адрес> в Привокзальном районе г. Тулы для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от 24. 02.2004 года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

Выводы суда по указанному делу, которым признано незаконным установленное Главой Администрации г. Тулы ограничение в государственной регистрации гаражей как объектов недвижимости, являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ.

Согласно справке о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 26.12.2019 года ФИО1 владеет и пользуется кирпичным гаражом, общей площадью 37,1 кв. м., под № (восемьдесят пять дробь один) с 1980 года и по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно представленной на государственную регистрацию Справки о полной выплате пая от 01.04.2018 №, выданной председателем ГСК № ФИО4, гараж 85/1 расположен в стационарном гаражном кооперативе № по адресу: <адрес> а. ФИО1 является членом гаражного кооператива № <адрес> и 01.04.2018 выплатил пай за гараж №.

На основании представленного технического плана здания осуществляется постановка на кадастровый учет гаража с подвалом площадью по внутреннему обмеру 37,1 кв.м., расположенному по адресу: РФ, <адрес>, ГСК №, гараж №.

Как следует из декларации об объекте недвижимости от 03.04.2018 г. данный гараж расположен на земельном участке с К№. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с К№, имеет категорию земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса. По данным ЕГРН запись о регистрации права собственности (аренды) на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

В архиве Управления Росреестра по Тульской области находятся документы по гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>. По вышеуказанному кооперативу имеется решение исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № от 18.08.2004 г. «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, кооперативу порядкового номера - 23».

Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 30.08.2018 года.

Статьей 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 41, 40 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из технического плана здания по состоянию на 03.04.2018 года, государственная регистрация здания (гараж) с подвалом № ГСК № <адрес> не произведена. Гараж с подвалом Здание (гараж) расположен на земельном участке с К№, являющийся обособленным и входящим в состав единого землепользования с К№.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчиков, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с подвалом с 1980 года, за который истцом ФИО1 полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №, ГСК № <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, ГСК №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова