Решение № 2-770/2019 2-770/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-770/2019

Дело № 2-770/2019


Решение

именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании решения незаконным и обязании предоставить в аренду земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № ИК-33-060, согласно которому ей предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В период действия договора аренды ею был построен объект незавершенного строительства – жилой дом и нежилое здание, которые поставлены на кадастровый учет и на которые зарегистрировано право собственности. На обращение к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка ей было отказано. Полагая данный отказ противоречащим требованиям действующего законодательства, истец просила суд признать его незаконным и обязать ответчика предоставить ей в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п/п 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п/п 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № ИК-33-060 от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земли в аренду.

Срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является нежилое здание – хозпостройка, собственником которой является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является объект незавершенного строительства – жилой дом, собственником которого является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указано на однократное предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства, находящегося на этом земельном участке.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание наличие совокупности условий пунктов 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, оснований для отказа в заключении договора аренды спорного земельного участка у ответчика не имелось, поэтому исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку она является арендатором находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, который был ей ранее предоставлен в аренду без проведения торгов, при этом заявление о заключении нового договора аренды спорного земельного участка подано ФИО1 до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, лиц, обладающих исключительным правом на приобретение данного земельного участка, не имеется, ранее заключенный договор аренды земельного участка расторгнут не был, а на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются основания для его предоставления без проведения торгов в связи с нахождением на спорном земельном участке здания, собственником которого является ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать отказ Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан предоставить ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2019 года.