Решение № 2-1759/2017 2-1759/2017~М-1463/2017 М-1463/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы - ФИО1

с участием третьего лица –ФИО2

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1 к ТОО «Агростройматериалы», ТСЖ «Жизнь» о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ТОО «Агростройматериалы», ТСЖ «Жизнь» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома она приобрела право на получение двух 2-х комнатных квартир №№ (строительный), общей площадью 117,5 кв.м в строящемся 12-этажном доме по <адрес>. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с отсутствием полного пакета документов на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом площади балкона 118,7 кв.м., в том числе общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, расположенную на 4 этаже дома <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом дополнила, что дом достраивался на средства дольщиков, силами инициативной группы был создан ТСЖ «Жизнь», который и достраивал дом и ввел его в эксплуатацию. Квартира ей передана по акту приему- передачи, она полностью несет бремя содержания, проживает с мужем в квартире.

Представитель ответчика ТОО «Агростройматериалы», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - ТСЖ «Жизнь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, представили отзывы, в соответствии с которыми против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо- ФИО2, супруг истицы не возражал против признания права собственности на квартиру за супругой..

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

Инспекцией Госархстройконтроля заказчику строительства КЖСК № «МИЛЛ» выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по пр. К. Маркса, построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом № «МИЛЛ» на основании Постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – КЖСК № «МИЛЛ» - был предъявлен к приёмке в эксплуатацию жилой дом (№ по генплану) по адресу: <адрес>. Согласно данному акту строительство дома осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы» (л.д.16-18). Решением государственной приёмочной комиссии предъявленный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д18).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Администрацией г.о. Самара комплексному жилищно-строительному кооперативу № «МИЛЛ» выдано разрешение №э от 18.08.2006г. на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> (л.д.18).Истица ФИО1 приняла участие в долевом строительстве выше указанного жилого дома. Согласно договору о долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Агростройматериалы» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны пришли к соглашению, по условиям которого ФИО1 принимает право долевого участия в строительстве двух двухкомнатных квартир №№ (строительный) общей площадью 117,5кв.м на 4 этаже строящегося дома по <адрес> (л.д.11-13).

Стоимость участия истца в строительстве квартиры составила <данные изъяты> рублей, до деноминации и данная сумма была оплачена истцом в полном размере, что подтверждается квитанциями (л.д.67).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира является трехкомнатной, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей 118,7 кв.м, в том числе общая площадь 113,1 кв.м, жилая площадь 42,5, подсобная площадь 70,6 кв.м, (л.д.63-66).

Решением общего собрания ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с администрацией Железнодорожного района г.Самары составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым квартире истца присвоен № (л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> создано ТСЖ «Жизнь», о чем свидетельствует постановка на учет в налоговом органе (л.д.19,34).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в споре не состоит.

Супруг истицы выразил согласие на оформление права собственности на квартиру за супругой в судебном заседании и в представленном заявлении( л.д.68).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке и при наличии разрешения, выданного заказчику строительства, после строительства жилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием ряда документов, истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая, что истица лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке долевого строительства на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 42, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2017 года