Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-910/2017

Дело № 2-910/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 ФИО7 к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном и перепланированном состоянии.

В заявлении указала, что у нее в собственности имеется <данные изъяты> доли жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, 1/5 доли принадлежит ее дочери ФИО3

В 1994 году к дому был произведен пристрой спальни, прихожей и веранды, в связи с чем, увеличилась жилая площадь дома.

В перепланированном состоянии дом существует более <данные изъяты> лет, за это время никаких претензий относительно произведенной реконструкции не было.

Просит сохранить жилой дом, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном виде.

Определением суда ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежит её дочери, ФИО3, которая также поддерживает исковые требования и уполномочила её быть представителем в суде.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца ФИО3 и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели реконструкцию дома, в связи с чем, согласно техническому паспорту, изменилась общая и жилая площадь дома в сторону увеличения на 24.5 кв.м.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от <данные изъяты> № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что реконструкция дома произведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственника соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении дома, принадлежащего истцам, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО6 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 ФИО10 к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина