Решение № 2-3635/2021 2-3635/2021~М-2802/2021 М-2802/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3635/2021

63RS0038-01-2021-004494-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колядиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Жилуниверсал» и просила определить размерипорядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ней и ФИО3 в равных долях по затратам, каждому по ? доле, обязать управляющую компанию ООО «Жилуниверсал» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора передачи квартир в собственность № от ***, заключенный с администрацией Кировского района, истец является собственником ? доли в жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 47,10 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО3 По указанному адресу истец и ответчик зарегистрированы. Управление общедомовым имуществом вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляет управляющая компания ООО «Жилуниверсал» в Кировском районе г. Самара. Истцом было предложено ответчику определить в досудебном порядке размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг. Однако ответчик ФИО3 предложение истца проигнорировал, в связи с чем она обратилась в суд с данным исковым заявлением, заявив вышеуказанные требования.

В ходе рассмотрения истец свои требования уточнила, исключила из числа ответчиков ООО «Жилуниверсал» и просила определить размер и порядок оплаты участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, которые начисляются согласно площади жилья – отопление АО «Т ПЛЮС», за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» и взносы в ФРО «Капитальный ремонт» по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомила.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений по иску, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем указал в заявлении от ***.

Представители 3 лиц, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Коммунресурс», АО «Т Плюс», ТКО ООО «ЭкоСтройРесурс», ФРО «капитальный ремонт», ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили. Отзыв на исковое заявление поступил от ООО «ЭкоСтройРесурс», из которого следует, что действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов, однако ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 – по ? доли у каждого, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ***.

В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с *** по настоящее время, а также в период с *** по *** была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по состоянию на ***.

В настоящее время управление общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> г.о. Самара и предоставление гражданам коммунальных услуг обеспечивает ООО «УК Коммунсервис», предоставление услуги по вывозу твердых коммунальных отходов обеспечивает ООО «Экостройресурс»; предоставление услуги по водоснабжению и водоотведению обеспечивает ООО «Самарские коммунальные системы», тепловые сети Самарский филиал ПАО «Т Плюс», капитальный ремонт - Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Поскольку судом установлено, что собственники спорного жилого помещения совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, самостоятельно не достигли соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, то обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в том числе общедомовых нужд, с учетом признания исковых требований ответчиком, необходимо разделить между проживающими лицами и возложить на истца и ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг в пропорционально размеру долей, т.е. по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, указанным в квитанциях, выданных Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», О «Экостройресурс», Самарский филиал ПАО «Т-ПЛЮС» в следующих долях: ? доля за ФИО2, ? доля за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 г.

Судья - Л.Н. Мячина