Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-1090/2017 М-1090/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1078/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Быстрых П.Г.,

с участием

представителя истца, по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1078/17 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что во исполнение Постановления Главы Администрации пос. Новоугольный, г. Донского № <данные изъяты> от 10 февраля 1993 года «О перераспределении земельного участка коллективу садоводческого общества ПМК - 223» произведена перерегистрация земельных участков граждан с выдачей свидетельства на право собственности на землю в садоводческом обществе ПМК – 223. Согласно приложению к указанному постановлению – списку членов товарищества, к числу собственников земельных участков в КСТ «ПМК - 223» был отнесен ФИО1, владелец земельного участка № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочь умершего, которая фактически была зарегистрирована с умершим по месту жительства ФИО5, продала ей – ФИО4 указанный земельный участок в 2006 году. С момента приобретения земельного участка она пользуется беспрепятственно земельным участком № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в садоводческом товариществе ПМК – 223.

Указанный земельный участок расположен в границах земель товарищества. Границы самого земельного участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Факт открытого и добросовестного владения и пользования ею – ФИО4, названным земельным участком никем из владельцев соседних участков, не оспаривает. Она регулярно вносит членские взносы в товарищество, осуществляет посев растительных культур и сбор урожая, хранит на участке свои личные вещи, инструменты. Данные факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. В настоящее время из-за отсутствия у нее – ФИО4, надлежаще оформленных, и зарегистрированных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на названный земельный участок, она – ФИО4, не может зарегистрировать свое право собственности на участок в уполномоченном органе и, как следствие, осуществлять все полномочия собственника.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя по доверенности, ФИО3.

Представитель истца, по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО4 требования, просил прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об извещении нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации поселка Новоугольный города Донского Тульской области от 10 февраля 1993 года № 16, «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК - 223» произведена перерегистрация земельных участков граждан с выдачей свидетельства на право собственности на землю согласно приложению № 1.

Из приложения к постановлению, следует, что ФИО1, являясь членом коллективного товарищества садоводом ПМК – 223 треста «НХС», имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от 10 февраля 1993 года №<данные изъяты>, выданного во исполнение постановления главы администрации поселка Новоугольный города Донского Тульской области от 10 февраля 1993 года № <данные изъяты>, «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК - 223», следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, с/т ПМК – 223, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства садового дома с участком – в собственность.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 мая 2017 года № <данные изъяты>, следует, что 10 февраля 1993 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка не определена, категория земель не установлена. Данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – отсутствуют. Вид разрешенного использования – для строительства садового дома с участком. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Тем не менее, согласно сообщению, полученному от и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, от 17 мая 2017 года № <данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:266070112:955, собственником которого, на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> от 10 февраля 1993 года, является ФИО1.

Как следует из материалов дела, согласно копии расписки от 13 июля 2006 года, наследник ФИО1, его дочь – ФИО5, продала земельный участок № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в с/т ПМК – 223, ФИО4 за 5000 (пять тысяч) рублей.

На сегодняшний день, согласно отчету № <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости, исполненному ООО «Экспертной компанией», рыночная стоимость земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1, по состоянию на 12 июля 2017 года, округленно составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

По запросу суда получено сообщение нотариуса, согласно которому наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из поквартирной карточки, копия которой получена по запросу суда, следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с 22 апреля 1987 года по 22 августа 2001 года, супруг нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с 22 апреля 1987 года по 07 мая 1993 года (т.е. по день смерти), а также их дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с 22 апреля 1987 года по 26 ноября 2004 года.

Позднее, ФИО5, в период с 26 ноября 2004 года по 11 июня 2015 года, была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 17 июля 2017 года, выданной председателем КСТ «ПМК - 223», ФИО4, является членом КСТ «ПМК - 223» с 2006 года и за ней закреплен земельный участок № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Членские взносы и иные платежи, вносит регулярно, на момент выдачи справки задолженности по членским взносам и иным платежам не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, поскольку при жизни ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не было составлено завещание, наследование, принадлежащего ему имущества, осуществляется по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди, являются: - дети, в том числе зачатые при жизни и родившиеся живыми после смерти наследодателя в течение 300 дней; - переживший супруг, состоявший ко дню открытия наследства с наследодателем в браке, зарегистрированном в органах записи актов гражданского состояния; - родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, супруга ФИО1 – ФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку дочь, ФИО1 - ФИО5, распорядилась, принадлежащим ему при жизни имуществом, а именно продала земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в с/т ПМК – 223, она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственное принятое ФИО5 наследство, признается принадлежащим ей со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку, на сегодняшний день, место нахождения ФИО5 не известно, иным способом, кроме как через суд, истец не имеет возможности признать за собой право собственности на земельный участок, суд находит заявленные исковые требования ФИО4, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий А.В.Заря