Решение № 2-3355/2017 2-3355/2017~М-3178/2017 М-3178/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3355/2017

Дело № 2-3355/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 сентября 2017 года гражданское дело по иску Сухаревской Л, ФИО1 С, ФИО1 В, ФИО1 Г, ФИО4 О, ФИО1 А к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений об установлении границ земельного участка и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что, согласно решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого многоквартирного дома <адрес> мкр. <адрес> решили сформировать земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ собственница <адрес><адрес> ФИО2 Н обратилась в департамент имущественных отношений администрации г. Омска с просьбой о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений указал, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания. Разработка и финансирование проектных работ в 2017 году контрактом не предусмотрена, в последующие годы возможна при наличии финансирования проектных работ. Срок, в течении которого, будет утвержден проект межевания территории, сформирован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок не указан. Таким образом, в формировании земельного участка под принадлежащим мне и моим соседям многоквартирным домом фактически отказано. Ответ департамента имущественных отношений не содержит указания на то, что формирование земельного участка будет проведена в разумные сроки. Все это препятствует переходу права на земельный участок, нарушает права истицы и остальных собственников жилья <адрес> мкр. Северный, гарантированные ст. 36 Конституции РФ. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В 2006 году вокруг жилого <адрес> мкр. Северный сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:36:190701:2004, площадью 14042 кв. метра, в пределах которого располагается три многоквартирных жилых <адрес>,№,№. Общий участок с кадастровым номером 55:36:190701:2004, площадью 14042 кв. метра, сформирован из трех земельных участков, находящихся в пользовании владельцев квартир вышеуказанных домов. Каждый участок, в том числе участок, которым пользуются собственники квартир жилого <адрес>, в таких границах сформировался более 15 лет назад, огорожен забором, внутри которого имеются многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Права смежных землепользователей наш участок не нарушает. Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4802 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> мкр. Северный <адрес>, координаты поворотных точек

координата X

координата У

н1 13108.23

-6116.39

н2 13104.30

-6108.27

н3 13103.56

-6102.97

н4 13102.02

-6092.45

н5 13102.80

-6092.32

н6 13102.70

-6089.90

н7 13102.20

-6085.62

н8 13100.92

-6070.29

н9 13099.83

- 6062.10

н10 13099.15

-6055.81

11 13098.01

-6033.79

12 13057.81

-6036.82

н13 13056.96

-6036.97

н14 13057.77

-6076.89

н15 13053.97

-6093.62

н16 13053.90

-6099.32

н17 13054.19

-6102.98

н18 13056.32

-6133.65

н19 13057.68

-6139.29

н20 13066.14

-6148.26

н21 13066.08

-6154.09

н22 13089.50

-6153.33

н23 13086.12

-6123.23

н24 13087.76

-6122.36

н1 13108.23

-6116.39

Обозначение точек

за ФИО1 С, ФИО1 Г, ФИО4 О, ФИО2 Н, Соворовской М,ФИО2 В, Сухаревской Л, Шелковским А, Шелковской Н, Шелковским В в долях соответствующих площадям принадлежащим им помещениям. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка /формируемого под жилым домом N918 <адрес> в <адрес> и земельного участка кадастровым номером № в точках 12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19,н20,21,н22, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:2001 и установить границу земельного участка, формируемого под жилым домом N918 <адрес> в <адрес> и земельного участка кадастровым номером № в точках н22,н23,н24, н1,н2,нЗ,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,11,12.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4802 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, координаты поворотных точек, указанных в заключении эксперта

координата X

координата У

н1 13108.23

-6116.39

н2 13104.30

-6108.27

н3 13103.56

-6102.97

н4 13102.02

-6092.45

н5 13102.80

-6092.32

н6 13102.70

-6089.90

н7 13102.20

-6085.62

н8 13100.92

-6070.29

н9 13099.83

- 6062.10

н10 13099.15

-6055.81

11 13098.01

-6033.79

12 13057.81

-6036.82

н13 13056.96

-6036.97

н14 13057.77

-6076.89

н15 13053.97

-6093.62

н16 13053.90

-6099.32

н17 13054.19

-6102.98

н18 13056.32

-6133.65

н19 13057.68

-6139.29

н20 13066.14

-6148.26

н21 13066.08

-6154.09

н22 13089.50

-6153.33

н23 13086.12

-6123.23

н24 13087.76

-6122.36

н1 13108.23

-6116.39

Обозначение точек

за ФИО1 С, ФИО1 В, ФИО1 Г, ФИО4 О, Сухаревской Л, ФИО1 Ю в долях, соответствующих площадям, принадлежащим им помещениям. Внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка, формируемого под жилым домом № п.<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № в точках н11, 12, 13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, 27, 28, н11. Внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № и установить границу земельного участка, формируемого под жилым домом № пгт<адрес> в <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами №, № в точках н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,12,13.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Пояснил, земельный участок окружен забором. Претензий и споров по данному участку не было.

Ответчики Администрация г.Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, литвиненко Е.В., ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно решению собрания от 20.02.2017 г. собственники жилого многоквартирного дома г. Омск <адрес> (истцы, право собственности подтверждается свидетельствами о регистрации права) решили сформировать земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В 2006 году вокруг жилого <адрес><адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14042 кв. метра, в пределах которого располагается три многоквартирных жилых <адрес>,№,№.

Общий участок с кадастровым номером №, площадью 14042 кв. метра, сформирован из трех земельных участков, находящихся в пользовании владельцев квартир вышеуказанных домов.

Каждый участок, в том числе участок, которым пользуются собственники квартир жилого <адрес>, в таких границах сформировался более 15 лет назад, огорожен забором, внутри которого имеются многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Права смежных землепользователей данный участок не нарушает.

На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время истцами принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с целью оформления права долевой собственности, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.10.2015г.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 11.3. Земельного кодекса РФ предусмотрено следующее: образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 11.3 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы.

Проект межевания территории, в границах которой расположен многоквартирный <адрес> пгт. <адрес><адрес> не разрабатывался, не утверждался.

ДД.ММ.ГГГГ собственница <адрес><адрес> Ч обратилась в департамент имущественных отношений администрации г. Омска с просьбой о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений указал, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания.

Разработка и финансирование проектных работ в 2017 году контрактом не предусмотрена, в последующие годы возможна при наличии финансирования проектных работ. Срок, в течение которого, будет утвержден проект межевания территории, сформирован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок, не указан.

Таким образом, в формировании земельного участка под принадлежащим истцу и ее соседям многоквартирным домом фактически отказано.

Ответ департамента имущественных отношений не содержит указания на то, что формирование земельного участка будет проведена в разумные сроки.

Все это препятствует переходу права на земельный участок, нарушает права истицы и остальных собственников жилья <адрес><адрес>, гарантированные ст. 36 Конституции РФ.

Решением Омского городского Совета №201 от 10.12.2008 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» не установлены предельные размеры земельных участков для многоквартирных домов.

В статье 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В Своде правил 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков определяется в соответствии с приложением Д. Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:

200-400 м (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

Также, согласно Постановления Правительства от 26.09.97 г №1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" пункт 5 сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 года N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ пункта 3 статьи 3 и пункта 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан ФИО18, ФИО19 и ФИО20", законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

-специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую

собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством (п. 2.1 Постановления).

Согласно п. 2.2 указанного Постановления, как следует из ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 3.3 Постановления, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно п. 4 Постановления признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса РФ.

Именно поэтому законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Пунктом 4.1 Постановления установлено, что, предусмотрев в части 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", что в случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том, что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как разъясняется в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п. 4.3 Постановления положение части 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации. Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Судом установлено, что ответчиком не проводится формирование и кадастровый учет спорного земельного участка в разумный срок, что препятствует переходу права собственности на него к истцу, чем нарушаются их права, гарантированные ст. 36 Конституции РФ.

В ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов землеустроительной экспертизы ООО «Городской центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении формируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования по имеющемуся на местности искусственному ограждению (по забору). По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составляет 4802 кв.м. Ниже приведены координаты характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> (Таблица №). В таблице № приведены горизонтальные проложения (длины линий) между характерными точками границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изучив данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.09.2017г., № от 08.09.2017г., кадастрового плана территории № от 01.12.2016г., а также сопоставив их с данными (координатами поворотных точек), полученными по результатам геодезической съемки, эксперт делает вывод, что существует наложение фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (сведения о последнем носят временный характер) в точках н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н 11-28- 27-н4 (Приложение №). Площадь наложения составляет 80 кв.м.

Таким образом, граница на местности между формируемым земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:190701:2001 и 55:36:000000:159497 проходит через поворотные точки н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10- и11.

Изучив данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 08.09.2017г., кадастрового плана территории № от 01.12.2016г., а также сопоставив их с данными (координатами поворотных точек), полученными по результатам геодезической съемки, эксперт делает вывод, что существует наложение фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190701:2004 в точках н11-12-13-н14-н 15-н 16-н 17-н 18-н 19-н20-н21 -н22-н23-н24-н25-н26-27-28-н 11 (Приложение №). Площадь наложения составляет 4568 кв.м.

Таким образом, граница на местности между формируемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 55:36:190701:2004 проходит через поворотные точки н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22 и точки н23-н24-н25-н26.

Часть формируемого земельного участка под многоквартирным домом № в пгт. Северный, ограниченная точками н1-н2-нЗ-н4-27-н26-н1, расположена на землях, собственность на которые не разграничена, пересечений с какими-либо земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеет.

Стоит отметить, при визуальном обследовании на местности, наложения фактических границ не обнаружено. Спорная граница между формируемым и учтенными в ЕГРН земельными участками однозначно определяется на местности, так как она установлена по забору.

На схеме расположения земельных участков (Приложение №) отображены границы формируемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, установленные по результатам геодезической съемки по имеющемуся на местности искусственному ограждению (по забору), а также границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес>, <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.09.2017г., № от 08.09.2017г., № от 08.09.2017г., кадастровый план территории от 01.12.2016г. №).

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4802 кв. метров, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес>, координаты поворотных точек:

Точки координата X

координата У

н1 13108.23

-6116.39

н2 13104.30

-6108.27

н3 13103.56

-6102.97

н4 13102.02

-6092.45

н5 13102.80

-6092.32

н6 13102.70

-6089.90

н7 13102.20

-6085.62

н8 13100.92

-6070.29

н9 13099.83

- 6062.10

н10 13099.15

-6055.81

11 13098.01

-6033.79

12 13057.81

-6036.82

н13 13056.96

-6036.97

н14 13057.77

-6076.89

н15 13053.97

-6093.62

н16 13053.90

-6099.32

н17 13054.19

-6102.98

н18 13056.32

-6133.65

н19 13057.68

-6139.29

н20 13066.14

-6148.26

н21 13066.08

-6154.09

н22 13089.50

-6153.33

н23 13086.12

-6123.23

н24 13087.76

-6122.36

н1 13108.23

-6116.39

за ФИО1 С, ФИО1 В, ФИО1 Г, ФИО4 О, Сухаревской Л, Ш Ю в долях, соответствующих площадям, принадлежащим им помещениям.

Внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка, формируемого под жилым домом № п.<адрес> в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № в точках н11, 12, 13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, 27, 28, н11, согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «Городской центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ года

Внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № и установить границу земельного участка, формируемого под жилым домом № <адрес> в <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес> в точках н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,12,13, согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «Городской центр межевания» от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированно решение - 02.10.2017 года.

Судья Е.В.Елисеев