Решение № 2-2016/2017 2-2016/2017~М-1385/2017 М-1385/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2016/2017

Дело № 2-2016/17


РЕШЕНИЕ мотивированное

именем Российской Федерации

гор.Махачкала 13 октября 2017 года

Ленинский районный суд гор.Махачкалы в составе:

Председательствующего- судьи Дадаевой П.А.,

При секретаре- Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что Постановлением главы Администрации гор.Махачкалы от 2 марта 2015 года за №1012 изменен вид пользования земельного участка по ул.Даниялова, д.95а, площадью 327, 85 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности и переведен в разряд под жилую застройку и разрешено строительство трехэтажного жилого дома по проекту, согласованному с Управлением Архитектуры и градостроительства. На земельном участке им завершено строительство и возведено жилое строение общей площадью 946,3 кв.м., в том числе 474,3 кв.м. На указанное строение выдан техпаспорт. Задолженностей по коммунальным услугам не имеет, налоги оплачивает. Просит суд признать право собственности на домостроение литер «А», расположенное по адресу: гор.Махачкала, ул.Даниялова, №95 «А», корп.2, общей площадью 946,3 кв.м., в том числе жилой 474,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что истцом не получено разрешение на возведение жилого дома, в связи с чем оснований для признания права собственности на указанный жилой дом не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государтсвенной регистрации права 05-АА №199243 от 16 апреля 2009 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 327,85 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000057:0084, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 13 марта 2009 года.

Постановлением Администрации гор.Махачкалы от 2 марта 2015 года №1012 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 327,85 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000057:0084, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из разряда под «производственную базу» в разряд под «индивидуальное жилищное строительное».

Управлением Архитектурно-строительного надзора гор.Махачкалы выдано разрешение №05-308-264-2015 на строительство 3х этажного индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 327,85 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000057:0084, расположенного по адресу: <...>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №040-04-135 от 5 апреля 2017 года гр.ФИО1 принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении иска суд учитывает, что признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно заключению судебного эксперта №729/2017 от 24 июля 2017 года что строение четырехэтажного жилого дома с мансардным этажом, возведенное истцом ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на домостроение литер «А», расположенное по адресу: гор.Махачкала, ул.Даниялова, №95 «А», корп.2, общей площадью 946,3 кв.м., в том числе жилой 474,3 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.